售$229万9 - 496 PUTNAM Avenue, 布鲁克林 Bedford-Stuyvesant, NY 11221｜ID # RLS20065376

Property Description « 中文 - 简体 Chinese »

496普特南大道
16个单元
6.78%资本收益率
报价为$2,299,999

一个坚固且维护良好的16个单元的租金稳定角落建筑，位于贝德福德-斯图韦森特的中心，496普特南大道提供了一个难得的机会，能够在布鲁克林最强劲的租赁市场之一收购一个高效益、现金流充裕的资产。
该物业由同一家族拥有和运营超过20年，提供了卓越的稳定性、可预测的收入和长期的运营管理。
四层的石灰岩建筑拥有均衡的组合，(8)个朝北的单身公寓和(8)个朝南的一卧室单元，全部100%出租。单位在空置时进行翻新和升级，确保持久的租户需求和持续的租金表现。
该建筑位于普特南大道与德鲁普大道的交角，受益于良好的可见性、强劲的社区人流，以及靠近主要零售走廊、交通、餐馆和日常设施。

单元组合
16个单元总计
8个单身公寓（朝北）
8个一卧室（朝南）
100%出租
所有单元均为租金稳定

更新的收入与支出
收入
月总收入：$21,658.97
年总收入：$259,907.64

支出
康爱迪生：$1,100
国家电网（天然气）：$7,800
水/污水：$11,000
房地产税：$64,486
保险：$13,503
维护：$6,000
总经营支出：$103,889

净经营收入
年 NOI：$156,018.64
月 NOI：$13,001.55

更新的投资指标（基于$2,299,999价格）
资本收益率：6.78%
总收入倍数：8.85
单元价格：$143,750

每平方英尺价格：$244（如果提供确切平方英尺则更新）
1年预估（3%租金增长）：7.12%资本收益率
2年预估（4.5%租金增长）：7.29%资本收益率

投资亮点
强劲、完全稳定的16个租金监管资产，具备可预测的年收入
长期拥有，维护与升级持续
零周转，历史稳定的租户基础
需求强劲的贝德斯图尔位置，具有强大的人口统计数据和持续的租客需求
角落石灰岩物业，外观吸引人，自然光充足
租金稳定框架提供下行保护和可依赖的监管租金增长
通过

ID #‎	RLS20065376
房资料 Details	16房, 17浴, 建筑有16公寓, 建筑有4层楼 上市时间: 172天
建造年份 Construction Year	1900年
地稅 Taxes (per year)	$6万4 ($64,488)
公共汽车 Bus	1 分钟到 B43
	3 分钟到 B15, B26, B52
	7 分钟到 B25
	9 分钟到 B38, B44
地铁站 Subway	7 分钟到 C
火车站 LIRR	0.6 英里到 Nostrand Avenue 火车站
	1.8 英里到 Atlantic Terminal 火车站

购房贷款计算器 Mortgage Calculator 月均还款 购房贷款
房价 Home price
月均还款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
贷款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年数 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.