执行摘要：

这是一个罕见的机会，可以从经过35年经营即将退休的业主手中收购一栋混合用途大楼及一家全运营的餐厅酒吧业务。该物业位于人流密集的Hillside Ave走廊，结合了房地产的稳定性与业务的盈利能力和巨大的增长潜力。

商业概况（捆绑销售中包括）：

• 经过35年建立的餐厅酒吧，拥有忠实客户群

• 双层楼均已获得酒类服务许可

• 完全建成的地下酒吧（已准备就绪，但未运营）

• 业务估值为340,000美元 — 包含在270万美元的捆绑中

收入摘要：

商业租户租金：7,000美元/月

住宅单元（2个）：3,300美元/月（目前低于市场价）地下酒吧租赁潜力：2,250美元/月

当前总收入：12,550美元/月（年收入150,600美元）

增长潜力：

• 将住宅租金提升至市场价（4,000美元/月）

• 重新开放地下酒吧（增加8,000-12,000美元/月收入）

• 扩大配送平台（UberEats，DoorDash）

• 引进餐饮和活动承办

• 现代化品牌/菜单以提高利润

HILLSDALE AVENUE可比销售：

153-36 Hillside Ave — 1.47百万美元 | 2,178平方英尺 | 675美元/平方英尺

182-34 Hillside Ave — 1.645百万美元 | 2,475平方英尺 | 665美元/平方英尺

182-34/36套件 — 3.534百万美元 | ~4,573平方英尺 | ~773美元/平方英尺

估值分析（每平方英尺）：

4,573平方英尺 × 665美元 = 3.04百万美元

4,573平方英尺 × 700美元 = 3.20百万美元

4,573平方英尺 × 750美元 = 3.43百万美元

***真实市场价值：3.0百万–3.4百万美元

成交声明：

凭借稳定的租金收入、盈利的长期业务、卖方融资及主要的运营增长潜力，180-18 Hillside Ave是牙买加最强的混合用途投资机会之一。这是一个完美的收购，适合寻求长期现金流和增长潜力的经营者、投资者或家族企业。

EXECUTIVE SUMMARY:

A rare chance to acquire a mixed-use building and a fully operating restaurant/bar business from owners retiring after 35 years. Located on the heavily trafficked Hillside Ave corridor, this opportunity combines real estate stability with business profitability and massive upside potential.

BUSINESS OVERVIEW (Included in Bundle):

• 35-year established restaurant & bar with loyal clientele

• Liquor service approved for both floors

• Fully built-out basement bar (turnkey, not operating)

• Business valued at $340,000 — included in $2.7M bundle

INCOME SUMMARY:

Commercial Tenant Rent: $7,000/mo

Residential Units (2): $3,300/mo (currently under market) Basement Bar Rental Potential: $2,250/mo

Total Current Income: $12,550/mo ($150,600/yr)

UPSIDE POTENTIAL:

• Raise residential rents to market ($4,000/mo)

• Reopen basement bar (adds $8,000–$12,000/mo revenue) • Expand delivery platforms (UberEats, DoorDash)

• Introduce catering & event hosting

• Modernize branding/menu for higher margins

COMPARABLE SALES ON HILLSDALE AVENUE:

153-36 Hillside Ave — $1.47M | 2,178 sqft | $675/sqft

182-34 Hillside Ave — $1.645M | 2,475 sqft | $665/sqft

182-34/36 Package — $3.534M | ~4,573 sqft | ~$773/sqft

VALUATION ANALYSIS (PPSF):

4,573 sqft × $665 = $3.04M

4,573 sqft × $700 = $3.20M

4,573 sqft × $750 = $3.43M

***True Market Value: $3.0M–$3.4M

CLOSING STATEMENT:

With stable rental income, a profitable long-standing business, seller financing, and major operational upside, 180-18 Hillside Ave is one of the strongest mixed-use investment opportunities in Jamaica. This is a perfect acquisition for an operator, investor, or family business seeking long-term cash flow and growth potential. © 2025 OneKey™ MLS, LLC