售$962万5 - 100 E Diamond Avenue, 宾州 Other, PA 18201｜ID # 937965

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位于宾夕法尼亚州哈兹尔顿的丝绸大厦提供了一个非凡的机会，使您能够收购该地区最大的多租户工业综合体之一——一个占地约550,000平方英尺的广阔空间，分布在五层高度功能化的楼层上，展现出卓越的灵活性和规模。该资产距离I-81走廊仅几分钟车程，处于300英里范围内，覆盖美国25%的人口，为包括阿伦敦、费城、纽约市、哈里斯堡、巴尔的摩等主要大都市市场提供了卓越的物流覆盖。该物业提供约110,000平方英尺的超大楼板、重载电力、宽敞的装载能力、优秀的天花板高度以及近期进行了LED升级的全热室内环境，独特地装备以服务多种高需求用途。

当前所有者在资本改善方面投资超过100万美元，使大楼的入住率达到60%，同时为下一个投资者创造了重要的增值空间。现有租户支持的现金流，加上预计空置单元的NNN租金约为每平方英尺3.00美元，新所有者可以通过传统的仓储、制造、灵活和配送租赁显著增加收入，同时还可以扩展到快速增长的行业，如人工智能基础设施、机器人技术、数据中心、呼叫中心、自助存储及其他技术导向的运营。该物业的结构特征和清晰跨度也使其成为未来全面或部分住宅改建的卓越候选者，得到了宾夕法尼亚州混合用途住房开发试点计划的支持。

该综合体占地9.51英亩，设有22个装货码头、7个车道、12个外部门、两个钢制货梯以及强大的重型电力（400安培，120-240伏特）。强劲的人口统计数据显示，在便捷通勤距离内有超过343,000的市民劳动力，加上临近80、81、84、380和476号州际公路的物流优势，丝绸大厦在战略上为长期表现奠定了基础。作为其子市场中最大的工业资产之一，它提供了强大的规模经济、稳定的收入和清晰的显著回报增强路线图。这是一个难得的机会，可以收购一个高容量的工业中心，同时拥有即时现金流和巨大的增值潜力。

ID #‎	937965
地稅 Taxes (per year)	$12万8 ($128,278)

购房贷款计算器 Mortgage Calculator 月均还款 购房贷款
房价 Home price
月均还款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
贷款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年数 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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