售$140万 - 42-46 Broadway, 东长岛 Rocky Point, NY 11778｜MLS # 919475

召集所有投资者、开发商和终端用户！！！12.55资本，9,700多平方英尺，4单元混合用途物业，带有巨大的停车场待售！！！该建筑具有出色的招牌，优良的曝光率，餐厅，酒吧，32个停车位，高9英尺的天花板，J-2区域，4块地，全部新LED照明，200安电力，中央空调，+++！！！该物业位于洛基波因特心脏地带，距离25A公路仅2个街区！！！邻近的商家包括星巴克、特斯拉、停靠商店、公共储存、星球健身、CVS、唐恩都乐、7-11、教师联邦信用社、热带冰沙咖啡、科尔士、科斯特罗艾斯五金店、梅维斯折扣轮胎、麦当劳、Jiffy Lube、Jersey Mike’s Subs、Trader Joe’s，+++！！！该物业在百老汇有65英尺的临街 frontage + 在鹰路有100英尺的临街 frontage！！！该物业提供巨大的潜力！！！这可能是您下一个开发场地或您业务的下一个家！！！

收入：

酒吧/餐厅（3,600平方英尺 + 1,000平方英尺的LL）：$106,800每年；租约到期：2035年3月1日。
希腊餐厅（1,307平方英尺）：$22,800每年；租约到期：2031年。

1卧室公寓（1,000平方英尺）：$24,000每年；月租。

单间公寓（400平方英尺）：$21,600每年（可用）

停车场/院子：$24,000每年（可用）

酒吧税收退还：$21,600每年。

希腊餐厅税收退还：$7,000每年。

预期总收入：$227,800每年。

支出：

天然气：$0每年。
电力：$0每年。
维护与修理：$250每年。
保险：$3,823每年。
水费：$0每年。
税：$27,625.79每年。

总支出：$31,698.79每年。

净运营收入（NOI）：$196,101.21（预期资本回报率14.01%！！！）

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 12.55 Cap 9,700+ Sqft. 4 Unit Mixed-Use Property With Huge Parking Lot For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Restaurant, Bar, 32 Parking Spaces, High 9’ Ceilings, J-2 Zoning, 4 Lots, All New LED Lighting, 200 Amp Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Rocky Point On Broadway Only 2 Blocks From Route 25A!!! Neighbors Include Starbucks, Tesla, Stop & Shop, Public Storage, Planet Fitness, CVS, Dunkin’, 7-Eleven, Teacher’s Federal Credit Union, Tropical Smoothie Cafe, Kohl’s, Costello Ace Hardware, Mavis Discount Tire, McDonald’s, Jiffy Lube, Jersey Mike’s Subs, Trader Joe’s, +++!!! The Property Has 65’ Of Frontage On Broadway + 100’ Of Frontage On Eagle Road!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:

Bar/Restaurant (3,600 Sqft. + 1,000 Sqft. LL): $106,800 Ann.; Lease Exp.: 3/1/2035.
Greek Restaurant (1,307 Sqft.): $22,800 Ann.; Lease Exp.: 2031.

1 Br. Apt. (1,000 Sqft.): $24,000 Ann.; M-M.

Studio Apt. (400 Sqft.): $21,600 Ann. (Available)

Parking Lot/Yard: $24,000 Ann. (Available)

Bar Tax Rebate: $21,600 Ann.

Greek Restaurant Tax Rebate: $7,000 Ann.

Pro Forma Gross Income: $227,800 Ann.

Expenses:

Gas: $0 Ann.
Electric: $0 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $3,823 Ann.
Water: $0 Ann.
Taxes: $27,625.79 Ann.

Total Expenses: $31,698.79 Ann.

Net Operating Income (NOI): $196,101.21 (Pro Forma 14.01% Cap!!!)