售$695万 - 183 DUANE Street #BUILDING, 曼哈顿 翠贝卡区 Tribeca, NY 10013｜ID # RLS20046348

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欢迎来到183杜安街，这是一栋经典的五单元混合用途镇屋，提供建筑魅力、灵活配置和显著的潜力，位于特里贝克区。建筑位于格林威治街和哈德逊街之间的优质地段，这栋20英尺宽、五层高的砖石建筑坐落在曼哈顿最负盛名和渴望的社区之一的中心。该物业建于1920年，经过精心翻新，面积约为4630平方英尺，加上1016平方英尺的全高地下室，用作零售附属用途。它目前配置为四个全层住宅单元，位于一层零售空间之上，并附有储藏室。

每个住宅单元约有800平方英尺的实用面积，布局宽敞的开放阁楼，配置为1-2间卧室和1间浴室，具有将其改建为两卧室、两浴室单元以获取更高租金收入的潜力。一层商业单元（包括地下室空间）已租给Nili Lotan New York（一个奢侈女装品牌），提供稳定的收入和长期租赁。

该建筑享有使用证书和2B税务类别的优势。位于特里贝克混合用途区的C6-2A分区，该建筑既允许住宅也允许商业用途，并保留约451.6平方英尺的可用开发权。稳定的收入和有利的税收待遇使该物业成为一个安全的长期投资，具有多条增长潜力的路径。

该物业财务状况良好，目前的净运营收入（NOI）约为299,000美元，预计的预期净运营收入为395,000美元。在695万美元的要价下，预计的利润率为5.69%，这使得这个机会对投资者和买家都颇具吸引力。无论您是希望翻新现有单元，增加一个带屋顶露台的复式单元，还是将建筑改造成一个宏伟的单户住宅，183杜安街结合了持久的地段基础和多种提升回报的途径，使其成为当今市场上最具吸引力的机会之一。

该物业位于特里贝克的心脏地带，周围有世界级的餐饮、精品零售、文化机构和优越的交通通达性。183杜安街代表了在曼哈顿最具标志性和持久性的社区之一拥有高效能、发展准备资产的罕见机会。

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ID #‎	RLS20046348
房资料 Details	4房, 4浴, 半浴, 洗衣机, 烘干机, 5647 ft2 室內尺, 室內525m2平方米, 建筑有5公寓, 建筑有5层楼 上市时间: 182天
建造年份 Construction Year	1920年
地稅 Taxes (per year)	$7万8 ($78,432)
地铁站 Subway	3 分钟到 1, 2, 3
	5 分钟到 A, C
	7 分钟到 R, W, E
	9 分钟到 4, 5, 6, J, Z
	10 分钟到 N, Q

购房贷款计算器 Mortgage Calculator 月均还款 购房贷款
房价 Home price
月均还款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
贷款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年数 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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