该物业具有优良的标识，极佳的曝光率，高达8英尺的天花板，R40分区，32个停车位，2车车库，天窗，2个车间，环形车道，3卧室公寓，超大院子，200安培电力，巧妙设置的路缘切口，全新LED照明，中央空调，+++！！该物业位于Dix Hills心脏地带，位于231号公路上，介于北州公园道和长岛高速公路（I-495）之间！！！这段Deer Park Avenue的日均交通量超过28,000辆！！！邻近的有宝马、奥迪、吉普-道奇-公羊、雪佛兰、丰田、起亚、本田、马自达、斯巴鲁、家得宝、塔吉特、额外空间储存、太阳能、全食、宠物乐园、邓肯、麦当劳、温迪，+++！！！该物业位于晨曦高级生活中心旁边！！！该物业提供巨大的增值潜力！！！这可能是您下一个开发地点或您企业的下一个家！！！

收入：

日托（3700平方英尺）：$120,000 年收入（可用）

3卧室公寓：$48,000 年收入（可用）

2车车库：$15,600 年收入（可用）

2车间+院子（1200平方英尺）：$72,000 年收入（可用）

院子：$24,000 年收入（可用）

总收入：$279,600 年收入。

费用：

燃气：$0

电力：$0

维护和修理：$250 年。

保险：$2,989 年。

税收：$21,628.80 年。

水费：$520 年。

总费用：$25,387.80 年。

净经营收入（NOI）：$254,212.20 年（预估8.51%资本回报率！！！）呼唤所有投资者、开发商和终端用户！！！在Dix Hills出售令人惊叹的8.51%资本回报率的日托/住宅/仓库组合物业！！！该物业位于超过50,500平方英尺的巨大土地上。

The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, High 8’ Ceilings, R40 Zoning, 32 Parking Spaces, 2 Car Garage, Skylight, 2 Bay Warehouse, Circular Driveway, 3 Br. Apartment, Huge Yard, 200 Amp Power, Strategically Placed Curb Cut, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Dix Hills On Route 231 In Between The Northern State Pkwy. & L.I.E. (I-495)!!! This Portion Of Deer Park Avenue Has A Daily Traffic Count Of 28,000+ Vehicles Per Day!!! Neighbors Include BMW, Audi, Jeep-Dodge-Ram, Chevrolet, Toyota, Kia, Honda, Mazda, Subaru, The Home Depot, Target, Extra Space Storage, Sunoco, WholeFoods, Petco, Dunkin’, McDonald’s, Wendy’s, +++!!! The Property Is Located Next Door To Sunrise Senior Living!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:

Daycare (3,700 Sqft.): $120,000 Ann. (Available)

3 Br. Apt. : $48,000 Ann. (Available)

2 Car Garage: $15,600 Ann. (Available)

2 Bay Warehouse + Yard (1,200 Sqft.): $72,000 Ann. (Available)

Yard: $24,000 Ann. (Available)

Gross Income: $279,600 Ann.

Expenses:

Gas: $0

Electric: $0

Maintenance & Repairs: $250 Ann.

Insurance: $2,989 Ann.

Taxes: $21,628.80 Ann.

Water: $520 Ann.

Total Expenses: $25,387.80 Ann.

Net Operating Income (NOI): $254,212.20 Ann. (Pro Forma 8.51% Cap!!!)Calling All Investors, Developers & End-Users!!! Amazing 8.51 Cap Daycare/ Residential/Warehouse Combo Property For Sale In Dix Hills!!! The Property Is Situated On A HUGE 50,500+ Sqft. © 2025 OneKey™ MLS, LLC