售$1500万 - 485 E 28th Street, 布鲁克林 夫拉特布什 Flatbush, NY 11226｜ID # RLS20042032

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我们的团队被委托以独家方式促进485 E. 28th Street和1463 New York Avenue的销售，这是两处在繁荣的Flatbush地区的新开发项目，剩余421a税收减免期限超过33年。

每栋电梯建筑包括18个单元，面积约为17,000平方英尺，距离2/5号地铁线仅两个街区。两处物业均采用公寓级别的装修和多个私人阳台，完全电气化，清洁、高效且易于管理。通过激活地下室和屋顶区域可实现额外的增值，社区设施空间可能根据近期的“是的城市/UAP”变更允许未来的住宅转换。

在过去三年中，Flatbush的租金上涨约22%，目前新开发项目的市场租金水平平均约为62美元/平方英尺。这些95%入住率的建筑提供了强劲的在租收入，并且明显有潜力将低于市场的单元调整至全额租金。在有贷款机构愿意以接近5.5%的融资条件下要约的6%资本化率（cap rate）情况下，这些物业提供了一个获得低维护、长期资产的稀有机会，具有稳定的现金流和显著的增值潜力。可单独出售或作为组合出售。

ID #‎	RLS20042032
房资料 Details	20房, 20浴, 34277 ft2 室內尺, 室內3184m2平方米, 建筑有2层楼 上市时间: 210天
建造年份 Construction Year	1899年
地稅 Taxes (per year)	$1万5 ($15,708)
公共汽车 Bus	0 分钟到 B8
	1 分钟到 B49
	2 分钟到 B44, B44+
	4 分钟到 B103, B41, BM2
	6 分钟到 B11, B6
	9 分钟到 BM1, BM3, BM4
地铁站 Subway	2 分钟到 2, 5
火车站 LIRR	2.7 英里到 Nostrand Avenue 火车站
	3.4 英里到 Atlantic Terminal 火车站

购房贷款计算器 Mortgage Calculator 月均还款 购房贷款
房价 Home price
月均还款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
贷款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年数 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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