售$299万5 - 11559 State Route 9W, 纽约州 Coxsackie, NY 12051｜ID # 893171
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| ID # | 893171 |
| 建造年份 | 1980年 |
| 地稅 | $1万6 ($16,839) |
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7.5英亩的55岁以上移动房屋/拖车公园，目前有32个地块，加上一个20x30的商铺和一个3车库。16个地块已建设，16个待开发出售房屋，这里有无限的可能性。出售包括6套房屋的所有权，其中2套为双家庭住宅。
商铺目前空置，但可以租赁每月1200美元。
车库由现场管理人员占用，他住在隔壁。他的管理费等于租金。他可以继续留在这里，或者他会支付租金。
其中两个地块被双拼住宅占用，共有4个公寓。（两个家庭各自住在的双宽房屋）它们尚未完工，但将在交割前完工。因此，这些全新公寓，每个有1.5个卧室、1个卫生间、全尺寸洗衣房和中央空调。预计每个公寓至少有1300美元的额外租金收入（5200美元/月）。这些房屋在底盘和轴上，可以在不需要时搬走。内部尚未完工，可以改造成一个家庭或母女住房，或者可以原样出售以获得折扣，买家可以根据自己的愿望决定。
8个地块被租户拥有的房屋占用。地块租金为645.00美元，从6月1日开始。
租户自行支付自己的税费、水费和公用事业费。
6个地块拥有公园自有的单宽房屋。5个在租，1个刚刚空出，需要进行翻新。
有城市水和污水设施。租户有来自村庄的独立水表。
现场有天然气，但目前未使用。
当前租金收入：
地块3、4、5、7、8、9、17和22每个支付645.00美元加税和公用事业费，合计5160.00美元。
地块19，公园自有并已出租，租金1300.00美元。
地块20，公园自有并已出租，租金1325.00美元。
地块21，公园自有并已出租，租金1500.00美元。
地块23，公园自有，正在翻新中。可以以1400-1500美元出租或出售。可以在交割前出租，或留空给买家出售。
地块24，公园自有并已出租，租金1125.00美元。
地块27，公园自有并已出租，租金1300.00美元。
车库租金645.00美元。
总计8675.00美元。
双拼公寓每个1300美元，共4个，总计5200.00美元。
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总计现状 19082.00美元。
潜在的额外租金：
商店 1200.00美元。
7个超大地块，每个700.00美元，总计4900.00美元。
9个普通地块，每个645.00美元，总计5805.00美元。
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潜在未来总租金 11905.00美元。
满租时的总租金按当前租金率计算 31000.00美元。
出售16套新房屋，每套利润为25000.00美元，总计400000美元。
每套利润为30000.00美元，总计480000美元。
每年的税费约为14000美元。
保险费用为2200美元，涵盖公园自有房屋的保险。
街灯和污水泵的电费每月几百美元。
除雪费用为每次150美元。
公共区域的草坪修剪费用为每周或每两周150.00美元，视季节而定。待地块出租时会减少租金。租户负责修剪自己的草坪。整个包裹，包括完成的双拼住宅和6套双宽房屋都包含在价格中。
双拼住宅估计每套价值20万美元，移动房屋包裹价值25万美元。房屋总价值=65万美元。
靠近美丽的河边公园，有商店、餐厅等，靠近纽约州收费公路等。划分为多户商业用地 - 由买方（经纪人）核实。
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