呼吁所有投资者、开发商和最终用户！！！ 100% 租赁的 30700+ 平方英尺的拐角建筑，带私人停车场，位于著名的北大道，现出售！！！该物业位于贝赛德中心，距离贝尔大道有两个街区，距离贝赛德 LIRR 站仅几分钟的路程！！！该物业位于 I-295 和跨岛公路之间的中间位置！！！建筑采用优良标识，良好的曝光，R6B/R4/C2-2 分区，高 17 英尺天花板，私人停车场，两个电梯，喷淋系统，战略性设置的路缘切口，三层，23 个停车位，三相电源，全部新的 LED 照明，中央空调，+++！！！邻近商业包括星巴克、宝马、吉普-道奇-拉姆、尼桑、美国邮政局、UPS、北威尔健康、摩根大通、资本一、花旗银行、TD 银行、投资者银行、威瑞森、AT&T、CubeSmart 自存储、斯塔普尔、邓肯、7-Eleven、热带冰沙咖啡、温迪餐厅、橙色理论健身、Bareburger、CVS，+++！！！该物业在北大道的 frontage 为 101 英尺，215 街的 frontage 为 143 英尺！！！该物业的每日交通量超过 50000 辆汽车！！！该物业具有巨大的升值潜力！！！这可能是您下一个开发地点或您业务的下一个家！！！

收入：

一楼：

登记摘要公司（1060 平方英尺）：年收入 $98,808.12；年增长 3%；租赁到期：2030年1月31日。

Lucia 披萨（1200 平方英尺）：年收入 $75,398.23；年增长 3%；租赁到期：2032年6月30日。

Tiger Schulmann（3500 平方英尺）：年收入 $166,980；每五年增长 10%；租赁到期：2029年9月30日。

二楼：

学习经验（10000 平方英尺）：年收入 $484,660.08；每五年增长 10%；租赁到期：2035年4月30日。

三楼：

Mark Khandhorov, Esq.（1800 平方英尺）：年收入 $60,000；年增长 3%；租赁到期：2028年1月31日。

RJ Capital（2000 平方英尺）：年收入 $150,000；年增长 3%；租赁到期：2029年9月30日。

Lend IQ（8500 平方英尺）：年收入 $150,000；年增长 3%；租赁到期：2034年10月31日。

一楼：

KOH Architecture（700 平方英尺）：年收入 $30,000；每五年增长 10%；租赁到期：2026年4月30日。

Mava Law（600 平方英尺）：年收入 $30,000；每五年增长 10%；租赁到期：2029年10月31日。

税收补偿：年收入 $96,185.04。

公共区域维护费补偿：年收入 $23,155.20。

费用：

燃气：年收入 $0。

电费：年收入 $15,000。

水费：年收入 $3,900。

垃圾费：年收入 $850。

保险：年收入 $27,960。

维护和修理：年收入 $1,991.62。

税费：年收入 $109,906.16。

总收入：年收入 $1,365,186.67。

总费用：年收入 $159,607.78。

净营业收入（NOI）：年收入 $1,205,578.89（7.93% 回报率！！！）

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Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 100% Occupied 30,700+ Sqft. Corner Building With Private Parking Lot On Prestigious Northern Blvd. For Sale!!! The Property Is Located In The Heart Of Bayside On Northern Blvd. 2 Blocks From Bell Blvd. & Only Minutes From The Bayside LIRR Station!!! The Property Is Situated Midway Between I-295 & The Cross Island Pkwy.!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, R6B/R4/C2-2 Zoning, High 17’ Ceilings, Private Parking Lot, 2 Elevators, Sprinklers, Strategically Placed Curb Cut, 3 Stories, 23 Parking Spaces, 3 Phase Power, All New LED Lighting, CAC, +++!!! Neighbors Include Starbucks, BMW, Jeep-Dodge-Ram, Nissan, USPS, UPS, Northwell Health, Chase Bank, Capital One, Citibank, TD Bank, Investor’s Bank, Verizon, AT&T, CubeSmart Self Storage, Staples, Dunkin’, 7-Eleven, Tropical Smoothie Cafe, Wendy’s, Orangetheory Fitness, Bareburger, CVS, +++!!! The Property Has 101’ Of Frontage On Northern Blvd. + 143’ Of Frontage On 215th St.!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 50,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:

1st Floor:

Register Abstract Company (1,060 Sqft.): $98,808.12 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/31/30.

Lucia Pizza (1,200 Sqft.): $75,398.23 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 6/30/32.

Tiger Schulmann (3,500 Sqft.): $166,980 Ann.; 10% Inc. Every 5 Years; Lease Exp.: 9/30/29.

2nd Floor:

The Learning Experience (10,000 Sqft.): $484,660.08 Ann.; 10% Inc. Every 5 Years; Lease Exp.: 4/30/35.

3rd Floor:

Mark Khandhorov, Esq. (1,800 Sqft.): $60,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/31/28.

RJ Capital (2,000 Sqft.): $150,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/30/29.

Lend IQ (8,500 Sqft.): $150,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 10/31/34.

Ground Floor:

KOH Architecture (700 Sqft.): $30,000 Ann.; 10% Inc. Every 5 Years; Lease Exp.: 4/30/26.

Mava Law (600 Sqft.): $30,000 Ann.; 10% Inc. Every 5 Years; Lease Exp.: 10/31/29.

Tax Reimbursement: $96,185.04 Ann.

CAM Reimbursement: $23,155.20 Ann.

Expenses:

Gas: $0 Ann.

Electric: $15,000 Ann.

Water: $3,900 Ann.

Trash: $850 Ann.

Insurance: $27,960 Ann.

Maintenance & Repairs: $1,991.62 Ann.

Taxes: $109,906.16 Ann.

Gross Income: $1,365,186.67 Ann.

Total Expenses: $159,607.78 Ann.

Net Operating Income (NOI): $1,205,578.89 Ann. (7.93% Cap!!!)

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