售$1500万 - 21515 Northern Boulevard, 皇后区 贝塞 Bayside, NY 11361｜MLS # 882159
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| MLS # | 882159 |
| 建造年份 | 2014年 |
| 地稅 | $10万9 ($109,906) |
| 空调 | 中央空调 Central Air |
| 公共汽车 | 0 分钟到 Q12 |
| 2 分钟到 QM3 | |
| 3 分钟到 Q13, Q31 | |
| 7 分钟到 Q27 | |
| 火车站 | 0.3 英里到 Bayside 火车站 |
| 1 英里到 Douglaston 火车站 | |
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呼吁所有投资者、开发商和最终用户！！！出售位于著名的北大道上、拥有私人停车场的100%出租的30,700多平方英尺角落建筑！！！该物业位于北大道贝赛德的中心，距离贝尔大道仅两个街区，距离贝赛德LIRR车站只有几分钟车程！！！该物业位于I-295和跨岛公路之间的中间位置！！！建筑具有优良的招牌、极佳的曝光率、R6B/R4/C2-2分区、高达17英尺的天花板、私人停车场、2部电梯、喷淋系统、战略性设置的路缘切口、3层楼、23个停车位、三相电力、全新LED照明、中央空调等！！！邻近的商家包括星巴克、宝马、吉普-道奇-拉姆、日产、美国邮政局、UPS、Northwell Health、摩根大通、Capital One、花旗银行、TD银行、投资者银行、威瑞森、AT&T、CubeSmart自存储、Staples、唐恩都乐、7-11、热带冰沙咖啡、温迪汉堡、Orangetheory健身、Bareburger、CVS等！！！该物业在北大道上有101英尺的临街面 + 215街上有143英尺的临街面！！！该物业每天的交通量超过50,000辆车！！！该物业提供巨大的升值潜力！！！这可能是您下一个开发地点或您事业的下一个家！！！
收入：
1楼：
注册抽象公司（1,060平方英尺）：年收入$98,808.12；年增长3%；租约到期：2030年1月31日。
Lucia Pizza（1,200平方英尺）：年收入$75,398.23；年增长3%；租约到期：2032年6月30日。
Tiger Schulmann（3,500平方英尺）：年收入$166,980；每5年增长10%；租约到期：2029年9月30日。
2楼：
学习体验（10,000平方英尺）：年收入$484,660.08；每5年增长10%；租约到期：2035年4月30日。
3楼：
Mark Khandhorov,律师（1,800平方英尺）：年收入$60,000；年增长3%；租约到期：2028年1月31日。
RJ Capital（2,000平方英尺）：年收入$150,000；年增长3%；租约到期：2029年9月30日。
Lend IQ（8,500平方英尺）：年收入$150,000；年增长3%；租约到期：2034年10月31日。
底层：
KOH Architecture（700平方英尺）：年收入$30,000；每5年增长10%；租约到期：2026年4月30日。
Mava Law（600平方英尺）：年收入$30,000；每5年增长10%；租约到期：2029年10月31日。
税款补偿：年收入$96,185.04。
CAM补偿：年收入$23,155.20。
支出：
天然气：年支出$0。
电费：年支出$15,000。
水费：年支出$3,900。
垃圾费：年支出$850。
保险：年支出$27,960。
维修与保养：年支出$1,991.62。
税费：年支出$109,906.16。
总收入：年收入$1,365,186.67。
总支出：年支出$159,607.78。
净营业收入（NOI）：年收入$1,205,578.89（资本化率7.93%！！！）
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