独特的多元化角落资产，位于贝德福德-斯图伊维森特的核心地带
266-266A Throop Avenue
202-210 Vernon Avenue
布鲁克林，纽约 11206

我们很高兴能够提供一个罕见的机会，收购位于布鲁克林贝德福德-斯图伊维森特心脏地带的一个角落混合用途资产。该物业由两座三家庭步行公寓建筑组成，位于三间一楼商业单位之上，全部位于一个税项地块上。

该物业位于Throop Avenue和Vernon Avenue的交叉口，这一高需求地点提供了强劲的人流、优越的交通出行，以及靠近该社区充满活力的住宅和零售增长。

投资亮点
总单元数：9（6个住宅 + 3个商业）
住宅单元：6
空置单元：2
已租赁单元：4（租金稳定）
商业单元：3
已租赁：1（预计租户将搬离）
总建筑面积：9,675平方英尺
分区：R6A / C2-4
最大允许建筑面积：11,250平方英尺
未使用的FAR：1,575平方英尺（增值潜力）

物业概述
特征细节
地址：266-266A Throop Ave, Brooklyn, NY 11206
备用地址：202-210 Vernon Ave
社区：贝德福德-斯图伊维森特
建筑类别：C类 - 步行公寓
建造年份：1931
楼层：4
总建筑面积：9,675平方英尺
住宅面积：5,962平方英尺
平均单元面积：994平方英尺
零售/商业面积：3,713平方英尺
地块面积：3,750平方英尺（37.5英尺 x 100英尺）
物业税（2024）：$25,872
街区 / 地块：1760 / 41
分区地图：13b
角落地块：朝西南方向

分区与开发潜力
分区区域：R6A（住宅），C2-4（商业覆盖）
已建FAR：2.58
最大住宅/设施FAR：3.0
最大可建面积：11,250平方英尺
未使用的开发权：1,575平方英尺

出售详情
状态：按现状出售
租赁情况：根据现有住宅租约（租金稳定）
所有权结构：一个税项地块包含两座三家庭建筑和三间商业单位

机会总结
这是一个吸引人的投资、开发者或自用者的机会，寻找：
在位于贝德福德-斯图伊维森特的黄金地段，有稳定的现有收入，可能通过单元周转和商业空间的出租而有所提升，
通过1,575平方英尺的未使用FAR实现未来的发展潜力，
布鲁克林最具活力的社区之一。
角落地块

Exclusive Mixed-Use Corner Asset in Prime Bedford-Stuyvesant 266-266A Throop Avenue 202-210 Vernon Avenue Brooklyn, NY 11206
We are pleased to offer a rare opportunity to acquire a corner-lot mixed-use asset in the heart of Bedford-Stuyvesant, Brooklyn. The property consists of two three-family walk-up buildings situated above three ground-floor commercial units, all on a single tax lot.
Located at the intersection of Throop and Vernon Avenues, this high-demand location offers strong foot traffic, excellent transportation access, and proximity to the neighborhood's vibrant residential and retail growth.
Investment Highlights Total Units: 9 (6 Residential + 3 Commercial) Residential Units: 6
Vacant Units: 2 Occupied Units: 4 (Rent-Stabilized) Commercial Units: 3 (All Delivered Vacant) Total Building Area: 9,675 SF Zoning: R6A / C2-4 Maximum Allowable Floor Area: 11,250 SF Unused FAR: 1,575 SF (Value-add potential) Property Overview Feature Details Address 266-266A Throop Ave, Brooklyn, NY 11206 Alternate Address 202-210 Vernon Ave Neighborhood Bedford-Stuyvesant Building Class C - Walk-Up Apartment Year Built 1931 Stories 4 Total Building SF 9,675 SF Residential SF 5,962 SF Average Unit Size 994 SF Retail/Commercial SF 3,713 SF Lot Size 3,750 SF (37.5" x 100') Property Taxes (2024) $25,872 Block / Lot 1760 / 41 Zoning Map 13b Corner Lot Southwest-facing Zoning & Development Potential Zoning Districts: R6A (Residential), C2-4 (Commercial Overlay) FAR Built: 2.58 Max Residential/Facility FAR: 3.0 Max Buildable SF: 11,250 SF Unused Development Rights: 1,575 SF Sale Details Status: Selling As Is Tenancy: Subject to existing residential leases (rent-stabilized) Ownership Structure: One tax lot containing two three-family buildings and three commercial units Opportunity Summary This is a compe