售$659万5 - 421 E 82ND Street, 曼哈顿 上东城 Yorkville, NY 10028｜ID # RLS20031978

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独家提供：东82街421号 - 优质约克维尔综合使用投资，具有显著增值潜力
由Corcoran的Gelbard-Kolbusz团队呈现

Corcoran的Gelbard-Kolbusz团队高兴地独家呈现东82街421号，这是一处位于曼哈顿上东区约克维尔核心区域的稀缺且卓越的20单元综合物业。此物业首次上市已有30多年，并由同一家族持有数代，五层楼的资产为寻求稳定收入和显著增值潜力的投资者提供了独特机会，位于纽约市最成熟的住宅区域之一。

该建筑位于25英尺 x 62英尺的占地25英尺 x 102.17英尺的地块上，总面积约为9,450平方英尺，位于R8B分区，具有2,196额外的FAR（根据PropertyShark数据），并拥有灵活且投资者友好的单元组合：

- 地下层有三个（3）商业单元，其中两个受益于共享后院空间
- 一楼和二楼有五个（5）单间公寓
- 一楼至五楼之间分布有十二个（12）一卧室公寓

在17个住宅单元中，16个为自由市场单元（占94%），提供了卓越的灵活性和收入潜力。仅有一个受租金稳定的单元和一个目前空置的自由市场单元，该物业允许立即出租增值，同时保持长期重新定位策略。建筑物将以现有租约和当前租金表为基础交付。

该物业位于东82街北侧，处于第一大道与约克大道之间，距离邻近地标如卡尔·舒兹公园和约翰·杰伊公园仅数步之遥。交通便捷，靠近4、5、6和Q地铁线路，以及多个MTA公交线路，确保整个曼哈顿的无缝连接。

东82街421号为投资者提供多样化的增值策略，包括翻新和重新定位选定住宅单元以实现更高的租金，改善公共区域和建筑系统以提升长期价值，重新配置或升级商业空间以吸引更高收益的租户，或利用物业高比例的自由市场单元实现租金增长。

无论您是寻求一个即用型现金流资产，还是长期重新开发项目，这个位置良好且历来稳定的物业在纽约最具韧性和吸引力的社区之一提供了引人注目的投资轮廓。

ID #‎	RLS20031978
房资料 Details	17房, 17浴, 三半浴, 建筑有20公寓, 建筑有5层楼 上市时间: 260天
建造年份 Construction Year	1910年
地稅 Taxes (per year)	$8万3 ($83,028)
地铁站 Subway	6 分钟到 Q
	10 分钟到 4, 5, 6

购房贷款计算器 Mortgage Calculator 月均还款 购房贷款
房价 Home price
月均还款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
贷款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年数 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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