合约中 $195万 CONTRACT - 1027 Beach 20th Street, 皇后区 Far Rockaway, NY 11691｜MLS # 850258

召集所有投资者、开发商和最终用户！！！机会区 15,000 平方英尺，3 个独立建筑单元，带私人停车场出售！！！该物业具有良好的曝光率、出色的标识、R6/C2-4/DFR分区、专用封闭停车场内有 12 个停车位、20 英尺高的天花板、战略性设置的路缘切口、独立电表、200 安培电源、中央空调等！！！该物业位于法罗克威的中心，距离洛克威公路仅数分钟，位于海滩频道大道和海鸥大道之间 2100212！！！邻近的商家包括沃尔玛、摩根大通银行、花旗银行、温德姆酒店、BP 加油站、U-Haul、CVS、T-Mobile、Boost Mobile、Dunkin'、麦当劳、Key Food、帕帕约翰、达美乐、波派、美元商店、Golden Krust 等等！！！该物业具有巨大的上升潜力！！！这可能是您下一个开发地点或您业务的下一个家！！！

收入：

社区中心（37,50 平方英尺）：每年 $147,600；每年 3% 增长；租约到期：2027 + (1) 5 年选项。

2 楼（3,750 平方英尺）：每年 $112,500（可用）

3 楼（3,750 平方英尺）：每年 $127,500（可用）

地下室 (3,750 平方英尺)：每年 $68,200（可用）

预测毛收入：每年 $455,800

支出：

天然气：每年 $0

电：每年 $0

维护和维修：每年 $250

水和 sewage：每年 $0

保险：每年 $3,823

洪水保险：每年 $3,000

税收：每年 $23,265.32

总支出：每年 $30,338.32

净营业收入（NOI）：每年 $425,461.68（预测资本化率 21.82%！！！）

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! OPPORTUNITY ZONE 15,000 Sqft. 3 Unit Free Standing Building With Private Parking Lot For Sale!!! The Property Features Great Exposure, Excellent Signage, R6/C2-4/DFR Zoning, 12 Parking Spaces In A Private Gated Lot, High 20’ Ceilings, Strategically Placed Curb Cut, Separate Meters, 200 Amp Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Far Rockaway Minutes From The Rockaway Fwy. In Between Beach Channel Dr. & Seagirt Blvd.2100212!!! Neighbors Include Walmart, Chase Bank, CitiBank, Wyndham Hotels, BP Gas, U-Haul, CVS, T-Mobile, Boost Mobile, Dunkin’, McDonald’s, Key Food, Papa John’s, Domino’s, Popeye’s, Dollar General, Golden Krust, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Community Center (37,50 Sqft.): $147,600 Ann.; 3% Ann. Inc; Lease Exp.: 2027 + (1) 5 Year Option.



2nd Floor (3,750 Sqft.): $112,500 Ann. (Available)



3rd Floor (3,750 Sqft.): $127,500 Ann.(Available)



LL (3,750 Sqft.): $68,200 Ann. (Available)



Pro Forma Gross Income: $455,800 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $0 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water & Sewer: $0 Ann.



Insurance: $3,823 Ann.



Flood Insurance: $3,000 Ann.



Taxes: $23,265.32 Ann.



Total Expenses: $30,338.32 Ann.



Net Operating Income (NOI): $425,461.68 Ann. (Pro Forma 21.82% Cap!!!)





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