售$220万 - 350 Veterans Memorial Highway, 东长岛 康马克 Commack, NY 11725｜MLS # 844542

Property Description « 中文 - 简体 Chinese »

呼吁所有投资者、开发商和终端用户！！！ 9.31%资本化率，9,900多平方英尺。 六个单元的办公楼，位于23,900多平方英尺的地块上，出售中！！！ 该建筑具有卓越的标识，良好的曝光度，O-B区划，54个停车位，私人停车场，8英尺高的天花板，会议室，独立计量表，战略性车道开口，地下室，方便的停车，扶手电梯，全新的LED照明，三相电力，中央空调，+++！！！ 该物业位于Commack的中心，位于454号公路，紧邻北州公园道！！！ 该物业距离I-495（长岛高速公路）和Sagtikos公园道仅几分钟！！！ 邻近的有星巴克、宝马、马自达、三菱、家得宝、沃尔玛、塔吉特、好市多、7-11、唐恩都乐、LA健身、Planet Fitness、PetSmart、全食超市、澳大利亚牛排馆、迈克尔斯、伯灵顿、Hobby Lobby、Friendly’s、Trader Joe’s、IHOP，+++！！！ 根据卖方的说法，该建筑的屋顶已有5年，保修还有35年！！！ 该建筑在繁忙的454号公路上有119英尺的临街面！！！ 该物业的日交通量超过19,000辆！！！ 本物业提供巨大的增值潜力！！！ 这可能是您下一个投资物业或您业务的下一个家！！！

收入：

二楼：

律师事务所（1,200平方英尺）：年收入$27,828；年增长3%；租约到期：2025年9月1日+2年选项。

治疗师（1,200平方英尺）：年收入$27,816；年增长3%；租约到期：2030年9月1日。

一楼：

后单元（1,850平方英尺）：年收入$61,050（可用）

前单元（1,850平方英尺）：年收入$61,050（可用）

底层：

#1 整脊医生：年收入$50,400；年增长5%；租约到期：2026年9月1日+3年选项。

#2A 医生 Mednick：年收入$24,000；年增长3%；租约到期：2030年+3年选项。

#2B 医生 Silverman：年收入$8,400；年增长3%；租约到期：2029年1月1日。

税收减免：年收入$2,300。

总毛收入：年收入$262,844。

支出：

电费：年支出$783（仅限公共区域）

燃气费：年支出$0（仅限公共区域）

保险费：年支出$3,859。

维护和维修：年支出$250。

水费：年支出$386。

垃圾费：年支出$600。

雪和绿化：年支出$890。

税费：年支出$37,185.68。

总支出：年支出$43,953.68。

净经营收入（NOI）：年收入$218,890.32（预计9.31%资本化率！！！）

MLS #‎	844542
建造年份 Construction Year	1984年
地稅 Taxes (per year)	$3万7 ($37,186)
空调 Air Conditioning	中央空调 Central Air
火车站 LIRR	3.5 英里到 Kings Park 火车站
	3.7 英里到 Smithtown 火车站

购房贷款计算器 Mortgage Calculator 月均还款 购房贷款
房价 Home price
月均还款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
贷款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年数 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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