售$210万 - 4021 69th Street, 皇后区 木边 Woodside, NY 11377｜MLS # 839589

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位于纽约伍德赛德的优质投资物业出售——智慧投资者的罕见机会！

这处建于2006年的杰出5户家庭加地下室加1个商业空间的物业，提供了一项稳定且盈利的投资，位于优越位置。四层楼的建筑总面积为4,160平方英尺（20X51），坐落在1,700平方英尺的地块上（20X85.03），使其成为一项极具吸引力的资产。

该物业距离7号线地铁仅需步行2分钟，距离E/F线地铁仅需步行6分钟，确保了来自住宅和商业租户的高需求。大楼已全部出租，租户可靠，按时支付租金（有支付记录），且没有租约限制，允许每1-2年潜在租金上涨3%-5%。

目前总月租收入为12,656美元，年收入为151,872美元，该物业展现了出色的投资回报。租户支付电费和燃气费，而房东负责水费，水费约为每季度570美元。

租金收入细分：
• 地面商业空间 + 地下室：每月4,031美元
• 二层前方工作室：每月1,350美元
• 二层后方1卧室1卫：每月1,725美元
• 三层前方工作室：每月1,350美元
• 三层后方1卧室1卫：每月1,900美元
• 四层后方3卧室2卫：每月2,300美元（市场租金：2,800美元-3,000美元）

通过透明的费用和税收优惠，扣除后的物业税每年在37,000美元到40,000美元之间。

该建筑配备5个电表和5个燃气表，确保高效的公用事业管理。此外，它还配备6个燃气灶和6个热水锅炉，提供可靠的供暖和热水供应。

这处物业维护得当，干净，状况优良，并在高需求地区提供稳定的回报，是寻求长期增长和盈利机会的投资者的完美选择。

MLS #‎	839589
建造年份 Construction Year	2006年
地稅 Taxes (per year)	$5万1 ($51,542)
燃料 Fuel Type	天然气 Gas
空调 Air Conditioning	壁挂式空调 Wall Unit AC
地下室 Basement	全地下室 Full basement
公共汽车 Bus	1 分钟到 Q32, Q47
	4 分钟到 Q18
	5 分钟到 Q70
	6 分钟到 Q33, Q49, Q53
	7 分钟到 Q60
地铁站 Subway	1 分钟到 7
	5 分钟到 E, F, M, R
火车站 LIRR	0.4 英里到 Woodside 火车站
	2.7 英里到 Hunterspoint Avenue 火车站

购房贷款计算器 Mortgage Calculator 月均还款 购房贷款
房价 Home price
月均还款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
贷款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年数 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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