合约中 $249万 CONTRACT - 82-19 Queens Boulevard, 皇后区 艾姆赫斯特 Elmhurst, NY 11373｜MLS # 808631

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***** 地理位置，地理位置，地理位置！！！ *****
- 位于皇后区Elmhurst心脏地带的商业建筑，距离Grand Ave地铁站仅几分钟路程，建筑曾作为餐厅和俱乐部运营，后来用作老年中心。
- 分区允许多种类型的商业，距离Q60、Q58、Q53、Q59、Q29公交车站仅几分钟，邻近E、F、M、R线火车站。
- 土地面积为31英尺（Queens Blvd）X 40英尺（51 Ave）X 深102英尺不规则形状，分区为R6叠加C2-3。
- 这是一个很好的开发机会，价格出售，赶快行动吧！
- 邻近物业的土地面积为2812平方英尺。他们通过多种方式实现了13424平方英尺。基于100英尺宽的街道 = 可达到3 FAR；社区设施 = 可达到1 FAR，商业 = 可达到1 FAR。
- 本物业与邻近物业的分区相同。因此，根据82-19 Queens Blvd，应该允许在这个分区地块上增加住宅和商业，总楼面面积可达到4.85 FAR。所以如果分区地块为2865平方英尺，那么我们应该能够建造13895平方英尺的面积。

MLS #‎	808631
房资料 Details	地0.07英亩
地稅 Taxes (per year)	$2万1 ($21,592)
公共汽车 Bus	1 分钟到 Q60
	3 分钟到 Q53, Q58, Q59
	7 分钟到 Q29
	8 分钟到 Q47
地铁站 Subway	4 分钟到 M, R
火车站 LIRR	1.3 英里到 Woodside 火车站
	2.2 英里到 Mets-Willets Point 火车站

购房贷款计算器 Mortgage Calculator 月均还款 购房贷款
房价 Home price
月均还款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
贷款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年数 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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