Stopa kapitalizacji 7,4% – wolny rynek i nieruchomość przekazywana bez najemców

Gotowa do natychmiastowego użytkowania i pieczołowicie utrzymana nieruchomość przy 20 Avenue T została w pełni wyremontowana i jest przekazywana bez najemców, zapewniając inwestorom i przyszłym użytkownikom pełną swobodę działania.

Na parterze znajduje się lokal handlowo-usługowy z bezpośrednim wyjściem na prywatne podwórko oraz dostępem do pełnej piwnicy z sufitem o wysokości 2,18 m. Na wyższych kondygnacjach mieszczą się dwa w pełni wyremontowane, wolnorynkowe mieszkania z jedną sypialnią, atrakcyjne dla najemców i funkcjonalnie rozplanowane.

Dzięki niskim kosztom eksploatacji i dużemu potencjałowi najmu przewidywana stopa kapitalizacji po ustabilizowaniu przychodów przekracza 7,35%.

Zmodernizowane instalacje budynkowe. Wszystkie lokale mają oddzielne liczniki.

Budynek położony jest na styku dzielnic Gravesend i Bensonhurst, przy spokojnej ulicy mieszkalnej, zaledwie kilka chwil od tętniącej życiem handlowej części 86th Street. Dojazd jest wyjątkowo dogodny: stacja metra linii D przy 25th Avenue/86th Street znajduje się zaledwie pół przecznicy dalej, stacja linii N przy Avenue T i West 9th Street — około 6 minut pieszo, a przystanki autobusów B1, B3 i B4 są oddalone o pół przecznicy.

W okolicy znajdują się liczne sklepy, restauracje i popularne lokalne miejsca, takie jak L&B Spumoni Gardens, położone zaledwie dwie przecznice dalej.

Rzadka okazja do nabycia w pełni wolnej od najemców nieruchomości generującej dochód, położonej w jednej z najbardziej ugruntowanych i najlepiej skomunikowanych dzielnic południowego Brooklynu.

7.4% Cap Rate - Free Market & Delivered Vacant

Turn-key and meticulously maintained, 20 Avenue T is a fully renovated mixed-use property delivered vacant, offering immediate flexibility for investors or end users alike.

The property features a ground-floor commercial space with direct access to a private backyard and full basement with 7'2" ceiling height. Above, two fully renovated, free-market one-bedroom apartments provide strong rental appeal and efficient layouts.

With low operating expenses and high rental potential, the property projects to a cap rate over 7.35% upon stabilization.

Updated building systems. All units direct metered.

Positioned at the crossroads of Gravesend and Bensonhurst, the building sits on a quiet residential block just moments from the vibrant 86th Street commercial corridor. Transportation is exceptional: the D train at 25th Avenue/86th Street is just a half block away, the N train at Avenue T & West 9th Street is approximately a 6-minute walk, and the B1, B3, and B4 buses are all within a half block.
Neighborhood highlights include nearby shopping, restaurants, and local favorites such as L&B Spumoni Gardens just two blocks away.

A rare opportunity to acquire a fully vacant, income-producing asset in one of South Brooklyn's most established and transit-accessible neighborhoods.