Zespół Forray w grupie Corcoran z przyjemnością przedstawia 1002 Putnam Avenue, wyróżniający się dwurodzinnym domem miejskim pełnym potencjału, idealnym zarówno dla użytkowników końcowych, jak i deweloperów. Położony w sercu tętniącego życiem Bedford-Stuyvesant, ta klasyczna ceglana rezydencja oferuje wyjątkową okazję do stworzenia spersonalizowanego arcydzieła w niezwykle pożądanej lokalizacji.

Wybudowana w 1899 roku, nieruchomość zajmuje szacunkowo 3,060 stóp kwadratowych powierzchni użytkowej, w tym 2,295 stóp kwadratowych powierzchni mieszkalnej oraz dodatkowe 765 stóp kwadratowych piwnicy z pokojem rekreacyjnym. Nieruchomość zachwyca pięknie zachowanymi szczegółami przedwojnymi z cegły, obok nowoczesnej funkcjonalności. Przy hojnym wymiarze działki 17' x 100', niskim rocznym podatku od nieruchomości wynoszącym zaledwie 3,881 USD w ramach pożądanej klasy podatkowej 1 oraz strefie R6B, dom zapewnia natychmiastową użyteczność oraz potencjał rozwoju, z FAR wynoszącym 2.0 i około 1,105 stóp kwadratowych powierzchni do zabudowy na rozszerzenie.

Aktualny układ mieszkania obejmuje przestronny duplex z 3,5 sypialniami i 1,5 łazienką, umieszczony nad przestronnym triplexem na poziomie ogrodu z 2 sypialniami i 2 łazienkami, z prywatnym dostępem do głębokiego podwórka. Triplex w ogrodzie oferuje jasny i przewiewny salon, nowo zaktualizowaną kuchnię oraz przestronną sypialnię na górnym poziomie, podczas gdy piwnica zawiera wszechstronny pokój rekreacyjny idealny do relaksu lub przechowywania. Podwórko stanowi idealne miejsce na posiłki na świeżym powietrzu, przyjęcia lub cichą relaksację. Na górze duplex ma przytulny salon i przestronną kuchnię wyposażoną w granitowe blaty i sprzęt ze stali nierdzewnej. Na najwyższym piętrze znajdują się dwie przestronne sypialnie, którym towarzyszą dwa dodatkowe pokoje, które z łatwością mogą pełnić funkcję biur domowych, żłobków lub pokoju gościnnego, co czyni tę rezydencję elastycznym i przyjemnym domem w sercu Brooklynu - wszystko to przy szacunkowym wskaźniku kapitalizacji pro-forma wynoszącym 5,75 %, podkreślającym zarówno atrakcyjność stylu życia, jak i silny potencjał inwestycyjny.

Idealnie usytuowane między Broadway a Atlantic Avenues, 1002 Putnam Avenue umożliwia łatwy dostęp do kulturalnych i stylowych udogodnień Bedford-Stuyvesant, od restauracji i zakupów po parki i codzienne udogodnienia. Transport jest bezproblemowy dzięki pobliskim połączeniom z liniami metra J, Z, A, C i L, a także LIRR. Niezależnie od tego, czy szukasz głównego miejsca zamieszkania z dodatkowym dochodem, stabilnej inwestycji z potencjałem wzrostu, czy idealnego płótna do przekształcenia w dom jednorodzinny, 1002 Putnam Avenue oferuje rzadką kombinację przestrzeni, wartości i lokalizacji w jednej z najbardziej dynamicznych i historycznie bogatych dzielnic Brooklynu.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to present 1002 Putnam Avenue, a distinguished two-family townhouse brimming with potential and perfectly suited for both end-users and developers. Situated in the heart of vibrant Bedford-Stuyvesant, this classic brick residence offers an exceptional opportunity to create a personalized masterpiece on a highly desirable block.

Built in 1899, the property spans an estimated interior 3,060 gross square feet, including 2,295 square feet of residential area plus an additional 765-square-foot cellar with rec room. The property showcases beautifully preserved pre-war brick details alongside modern functionality. With generous lot dimensions of 17' x 100', low annual real estate taxes of just $3,881 under coveted a Tax Class 1 status, and R6B zoning, the home provides immediate usability as well as future development potential, with an FAR of 2.0 and approximately 1,105 buildable square feet for expansion.

The current layout features a spacious 3.5-bedroom, 1.5-bathroom duplex situated above a spacious 2-bedroom, 2-bathroom garden-level triplex with private access to a deep backyard. The garden triplex offers a bright and airy living room, a newly updated kitchen, and an oversized bedroom located on the upper level, while the cellar includes a versatile recreation room perfect for leisure or storage. The backyard serves as an ideal retreat for outdoor dining, entertaining, or quiet relaxation. Above, the duplex boasts an inviting living area and a generously sized kitchen outfitted with granite countertops and stainless-steel appliances. On the top floor, two oversized bedrooms are complemented by two additional rooms that can easily function as home offices, nurseries, or a guest room, making this residence a flexible and welcoming home in the heart of Brooklyn- all while projecting an approximate pro-forma cap rate of 6.07 %, highlighting both lifestyle appeal and strong investment potential.

Perfectly positioned between Broadway and Atlantic Avenues, 1002 Putnam Avenue places you within easy reach of Bedford Stuyvesant's cultural and lifestyle amenities, from dining and shopping to parks and everyday conveniences. Transportation is seamless with nearby access to the J, Z, A, C, and L subway lines as well as the LIRR. Whether you are seeking a primary residence with additional income, a stable investment with upside, or the perfect canvas for a single-family conversion, 1002 Putnam Avenue offers a rare combination of space, value, and location in one of Brooklyn's most dynamic and historically rich neighborhoods.