496 پُتنم ایونیو
16 یونٹس
6.78% کیپ ریٹ
$2,299,999 میں پیشکش

ایک مضبوط اور اچھی طرح سے دیکھ بھال کی گئی 16 یونٹس کی کرایہ پر مستحکم کونے کی عمارت جو بیڈفورڈ-اسٹائیوائسنٹ کے دل میں واقع ہے، 496 پُتنم ایونیو ایک اعلیٰ کارکردگی والی، نقد بہاؤ والی اثاثہ حاصل کرنے کے لیے نادر موقع پیش کرتی ہے جو بروکلین کے سب سے مستحکم کرایہ کے بازاروں میں سے ایک ہے۔
یہ جائیداد 20 سال سے زیادہ عرصے سے اسی خاندان کے زیرِ ملکیت اور زیرِ انتظام ہے، جو انتہائی استحکام، پیش قیاسی آمدنی، اور طویل مدتی عملی نگہداشت فراہم کرتی ہے۔
چار منزلہ چٹان کی عمارت میں ایک متوازن مرکب شامل ہے: (8) شمال کی طرف-facing اسٹوڈیوز اور (8) جنوب کی طرف-facing ایک بیڈروم، تمام 100% کرایہ دار ہیں۔ یونٹس کی تجدید اور بہتری اُس وقت کی جاتی ہے جب خالی جگہیں پیدا ہوتی ہیں، جو مستقل کرایہ داروں کی طلب اور کرایہ کی کارکردگی کو یقینی بناتی ہے۔
پُتنم ایونیو اور تھروپ ایونیو کے کونے پر واقع یہ عمارت بہترین مرئیّت، مضبوط محلے کی پیدل ٹریفک، اور بڑے تجارت کے کوریڈورز، ٹرانسپورٹ، ریستورانوں، اور روزمرہ کی سہولیات کے قریب ہے۔

یونٹ کا مرکب
کل 16 یونٹس
8 اسٹوڈیوز (شمال کی طرف-facing)
8 ایک بیڈروم (جنوب کی طرف-facing)
100% آبادی
تمام یونٹس کرایہ پر مستحکم

اپ ڈیٹ کردہ آمدنی اور اخراجات
آمدنی
گروتھ ماہانہ آمدنی: $21,658.97
سالانہ گروتھ آمدنی: $259,907.64

اخراجات
کن ایڈسن: $1,100
نیشنل گرڈ (گیس): $7,800
پانی/سیوریج: $11,000
ریل اسٹیٹ ٹیکس: $64,486
انشورنس: $13,503
مینٹیننس: $6,000
کل آپریٹنگ اخراجات: $103,889

نیٹ آپریٹنگ آمدنی
سالانہ NOI: $156,018.64
ماہانہ NOI: $13,001.55

اپ ڈیٹ کردہ سرمایہ کاری کے میٹرکس ($2,299,999 قیمت پر)
کیپ ریٹ: 6.78%
GRM: 8.85
یونٹ کی قیمت: $143,750

یونٹ کی قیمت فی SF: $244 (اگر درست SF فراہم کی گئی تو اپ ڈیٹ کریں)

پرو فارما 1-سال (3% RGB): 7.12% کیپ
پرو فارما 2-سال (4.5% RGB): 7.29% کیپ

سرمایہ کاری کی خاص خصوصیات
مضبوط، مکمل طور پر مستحکم 16 یونٹس کا کرایہ پر منظم اثاثہ جس کی پیش قیاسی سال بہ سال آمدنی ہے
طویل مدتی ملکیت کے ساتھ مستقل دیکھ بھال اور بہتری
صفر ٹرن اوور اور تاریخی طور پر مستحکم کرایہ داروں کی بنیاد
زیادہ طلب والی بیڈ-اسٹائی جگہ کے ساتھ مضبوط ڈیماگرافکس اور مسلسل کرایہ دار کی طلب
کونے کی چٹان کی پراپرٹی کے ساتھ بہترین ظاہری کشش اور شاندار قدرتی روشنی
کرایہ پر مستحکم ڈھانچہ نیچے کی حفاظت اور قابل اعتماد وضع کنندہ کی کرایہ کی ترقی پیش کرتا ہے
اہم مواقع کے ذریعے

496 Putnam Avenue 16 Units 6.78% Cap Rate Offered at $2,299,999
A solid and well-maintained 16-unit rent-stabilized corner building in the heart of Bedford-Stuyvesant, 496 Putnam Avenue presents a rare opportunity to acquire a high-performing, cash-flowing asset in one of Brooklyn's most consistently strong rental markets.
Owned and operated by the same family for over 20 years, the property offers exceptional stability, predictable income, and long-term operational stewardship.
The four-story limestone building features a balanced mix of (8) north-facing studios and (8) south-facing one-bedrooms, all 100% occupied. Units are renovated and upgraded as vacancies occur, ensuring durable tenant demand and sustained rental performance.
Situated on the corner of Putnam Avenue & Throop Avenue, the building benefits from excellent visibility, strong neighborhood foot traffic, and proximity to major retail corridors, transportation, restaurants, and everyday amenities.
Unit Mix 16 Units Total 8 Studios (north-facing) 8 One-Bedrooms (south-facing) 100% Occupancy All Units Rent-Stabilized Updated Income & Expenses Income Gross Monthly Income: $21,658.97 Annual Gross Income: $259,907.64 Expenses Con Edison: $1,100 National Grid (Gas): $7,800 Water/Sewer: $11,000 Real Estate Taxes: $64,486 Insurance: $13,503 Maintenance: $6,000 Total Operating Expenses: $103,889 Net Operating Income Annual NOI: $156,018.64 Monthly NOI: $13,001.55 Updated Investment Metrics (At $2,299,999 Price) Cap Rate: 6.78% GRM: 8.85 Price per Unit: $143,750 2,299,999162,299,999 div 16 2 , 299 , 999 16 Price per SF: $244 (update if exact SF provided) Pro Forma 1-Year (3% RGB): 7.12% Cap Pro Forma 2-Year (4.5% RGB): 7.29% Cap Investment Highlights Strong, fully stabilized 16-unit rent-regulated asset with predictable year-over-year income Long-term ownership with consistent maintenance and upgrades Zero turnover and historically stable tenant base High-demand Bed-Stuy location with strong demographics and continuous renter demand Corner limestone property with great curb appeal and excellent natural light Rent-stabilized framework offers downside protection and dependable regulated rent growth Significant upside through