پورٹ فولیو کلیکشن - چار اپارٹمنٹس شامل (#3A, #5F, #5H, #6E) کوئی بورڈ کی منظوری نہیں!

براہ کرم نوٹ کریں کہ یہ ایک تعاون ہے، حصے مجموعی رقم کے طور پر درج ہیں

1) یونٹ 3A - کرایہ کنٹرول (مقوم)
2 بیڈروم، 2 باتھروم
مینٹیننس: $2,211.25
کرایہ: $686.18
نوٹس: انتہائی کم مستحکم کرایہ؛ خالی ہونے پر طویل مدتی فائدہ۔ نجی ذخیرہ شامل ہے۔

2) یونٹ 5F - آزاد مارکیٹ (مقوم)
1 بیڈروم، 1 باتھروم
حصے: 240
مینٹیننس: $1,455.00
کرایہ: $1,950.00
حیثیت: آزاد مارکیٹ؛ مستقل کرایہ کی فہرست۔ نجی ذخیرہ شامل ہے۔

3) یونٹ 5H - کرایہ کنٹرول (مقوم)
3 بیڈروم، 2 باتھروم
حصے: 460
مینٹیننس: $2,587.50
کرایہ: $2,357.40
حیثیت: کرایہ کنٹرول؛ کرایہ دار چیک کے ذریعے ادائیگی کرتا ہے۔ طویل مدتی فائدہ۔ نجی ذخیرہ شامل ہے۔

4) یونٹ 6E - آزاد مارکیٹ
1 بیڈروم، 1 باتھروم
حصے: 265
مینٹیننس: $1,489.38
کرایہ: مارکیٹ کرایہ کی ممکنہ قیمت تقریباً $2,350+
حیثیت: آزاد مارکیٹ اور خالی-تعمیرات کے لیے مثالی اور معیاری کرایہ لینے کے لیے۔

اہم سرمایہ کاری کے نکات

بندوق-صرف فروخت: تمام چار یونٹس مل کر جائیداد کے ذریعے منتقل کیے گئے۔
مضبوط امتزاج: کرایہ کنٹرول + آزاد مارکیٹ کے یونٹس جو استحکام اور فائدہ دونوں فراہم کرتے ہیں۔
خالی یونٹ شامل ہے: فوری موقع پر تعمیرات، دوبارہ ترتیب دینا، اور مارکیٹ کرایہ حاصل کرنا۔
بنیادی مقام: فورسٹ ہلز گارڈنز-خصوصی، نجی، تاریخی کمیونٹی جو طویل مدتی کرایہ دار رکھنے کے لیے مشہور ہے۔
ذخیرہ کے کمرے کے ساتھ تعاون: ہر یونٹ میں اضافی ذخیرہ کی جگہ شامل ہے۔
بہترین ٹرانسپورٹ: LIRR اسٹیشن اسکوائر پر؛ E/F سب وے چند منٹ کی دوری پر۔
پری وار کشش: اصل معمارانہ تفصیلات کے ساتھ لفٹ بلڈنگ اور اچھی طرح سے دیکھ بھال کیے گئے مشترکہ علاقے۔

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#3A, #5F, #5H, #6E) NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT 

1) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,211.25
Rent: $686.18
Notes: Exceptionally low stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 240
Maintenance: $1,455.00
Rent: $1,950.00
Status: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedrooms, 2 Bathrooms
Shares: 460
Maintenance: $2,587.50
Rent: $2,357.40
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 6E - Free Market 
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1,489.38
Rent: Market rent potential approx. $2,350+
Status: Free Market & Vacant-ideal for renovation and premium leasing.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

Bundle-Only Sale: All four units conveyed together by the Estate.
Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas.