ہمارے ٹیم کو 485 ای۔ 28ویں سٹریٹ اور 1463 نیو یارک ایونیو کی فروخت کے لئے ایک خصوصی بنیاد پر برقرار رکھا گیا ہے، جو نئے ترقیاتی منصوبے ہیں جن کے 421ا ٹیکس کی چھوٹ میں 33+ سال باقی ہیں، جو کہ فلیٹ بشر کے کامیاب علاقے میں واقع ہیں۔

ہر لفٹ والی عمارت میں تقریباً 17,000 مربع فٹ پر 18 یونٹ شامل ہیں اور یہ 2/5 سب وے لائن سے صرف دو بلاکس کے فاصلے پر واقع ہے۔ کنڈو کی معیار کی تکمیل اور متعدد نجی بالکونیوں کے ساتھ، دونوں جائدادیں مکمل طور پر بجلی کے زیر اثر، صاف، مؤثر، اور منظم کرنے میں آسان ہیں۔ بنیاد اور چھت کے علاقوں کو سہولیات کے لیے فعال کرنے کے ذریعے اضافی فوائد حاصل کیا جا سکتا ہے، اور کمیونٹی کی سہولیات کی جگہیں حالیہ شہر کے ہاں تبدیلیوں کے تحت مستقبل کے رہائشی تبدیلی کی اجازت دے سکتی ہیں۔

فلیٹ بشر میں کرایے پچھلے تین سالوں میں تقریباً 22% بڑھ چکے ہیں، نئے ترقی کے لئے موجودہ مارکیٹ کی سطح تقریباً $62 فی مربع فٹ ہے۔ یہ 95% مشغول عمارتیں مضبوط موجودہ آمدنی فراہم کرتی ہیں جس میں واضح صلاحیت ہے کہ مارکیٹ سے کم یونٹوں کو مکمل کرایے پر لایا جا سکے۔ ایک 6 کیپ کی درخواست کی گئی ہے جبکہ قرض دینے والا 5.5% کے قریب مالی معاونت فراہم کرنے کے لیے تیار ہے، یہ طویل مدتی، کم دیکھ بھال کے اثاثوں کی حصول کا ایک نایاب موقع پیش کرتے ہیں جن کے پاس مستحکم کیش فلو اور معنی خیز اضافے کی صلاحیت ہے۔ یہ انفرادی طور پر یا پورٹ فولیو کے طور پر دستیاب ہیں۔

Our team has been retained on an exclusive basis to facilitate the sale of 485 E. 28th Street and 1463 New York Avenue, a pair of new developments with 33+ years remaining on their 421a Tax Abatements in thriving Flatbush.

Each elevator building includes 18 units across roughly 17,000 square feet and is located just two blocks from the 2/5 subway line. Featuring condo-quality finishes and multiple private balconies, both properties are fully electric, clean, efficient, and easy to manage. There’s additional upside through activation of the basement and roof areas for amenities, and the community facility spaces may allow for future residential conversion under recent City of Yes/UAP changes.

Rents in Flatbush have risen approximately 22% over the past three years, with current market levels for new development averaging around $62/SF. These 95% occupied buildings offer strong in-place income with clear potential to bring under-market units to full rent. Asking a 6-cap with a lender in place willing to finance closer to 5.5%, they present a rare opportunity to acquire low-maintenance, long-term assets with stable cash flow and meaningful upside. Available individually or as a portfolio.