232 مَلبرری سٹریٹ نولیٹا مخلوط استعمال کے ساتھ ہوا کے حقوق اور طویل مدتی فوائد

نولیٹا کے دل میں واقع 232 مَلبرری سٹریٹ ایک کرایہ مستحکم مخلوط استعمال والی عمارت حاصل کرنے کا نایاب موقع پیش کرتا ہے جس میں داخلی نقدی کی آمدنی، کم استعمال شدہ ہوا کے حقوق، اور نمایاں طویل مدتی فوائد شامل ہیں۔

یہ چار منزلہ واک اپ تقریباً 9,367 مربع فٹ ہے اور اس میں زمین کی منزل پر ریٹیل اور اوپر متعدد کرایہ مستحکم رہائشی یونٹس شامل ہیں۔ یہ عمارت فی الحال 3.80 FAR تک بنی ہوئی ہے، جس میں زیادہ سے زیادہ قابل قبول رہائشی FAR 6.02 اور تجارتی FAR 6.0 ہے، جو تقریباً 5,472 مربع فٹ غیر استعمال شدہ ترقی کے حقوق فراہم کرتی ہے (کل زیادہ سے زیادہ FAR: 14,839 SF)۔

اپنی ٹیکس کلاس 2A کی حیثیت کے ذریعے محفوظ، یہ جائیداد مستحکم آپریٹنگ اخراجات پیش کرتی ہے اور ان سرمایہ کاروں کے لیے بہترین ہے جو ایک نسل کی جائیداد تلاش کر رہے ہیں جو زیادہ مانگ، کم ٹرن اوور کے پڑوس میں ہو۔ جبکہ یہ کرایہ مستحکم ہے، یہ جائیداد متوقع آمدنی اور طویل مدتی ممکنات سے مستفید ہوتی ہے، جیسا کہ سرمایہ کاری کے بہتری، حکمت عملی کے ساتھ یونٹ کی تبدیلی، اور مستقبل کی ترقی کے ذریعے۔

پرنس اور اسپرنگ اسٹریٹ کے درمیان واقع، 232 مَلبرری شہر کے مین ہٹن کے سب سے متحرک اور سپلائی کی کمی کے حامل پڑوسوں میں واقع ہے- جہاں پر آسائش اپارٹمنٹس، ڈیزائنر بُوٹیکس، اور ایوارڈ یافتہ کھانا پکانے کے مقامات ہیں۔

سرمایہ کاری کی اہم باتیں:

2023 میں بوiler کی تعمیر نو

کرایہ مستحکم رہائشی یونٹس کے ساتھ مخلوط استعمال کی عمارت

9,367 SF کی تعمیر 14,839 SF زیادہ سے زیادہ FAR

5,472 SF غیر استعمال شدہ ہوا کے حقوق

C6-2 زون ٹیکس کلاس 2A

کم آپریٹنگ اخراجات کے ساتھ طویل مدتی انعقاد

سو ہو اور نو ہو کے قریب عمدہ نولیٹا کا مقام

مضبوط پیدل ٹریفک اور پڑوس کی طلب

آج ہی ہم سے رابطہ کریں پیشکش کے مذکر کے لیے

232 Mulberry Street Nolita Mixed-Use with Air Rights & Long-Term Upside

Located in the heart of Nolita, 232 Mulberry Street presents a rare opportunity to acquire a rent-stabilized mixed-use building with built-in cash flow, underutilized air rights, and significant long-term upside.

This four-story walk-up totals approximately 9,367 square feet and is comprised of ground-floor retail and multiple rent-stabilized residential units above. The building is currently built to a 3.80 FAR, with a maximum allowable residential FAR of 6.02 and commercial FAR of 6.0, offering approximately 5,472 square feet of unused development rights (total max FAR: 14,839 SF).

Protected by its Tax Class 2A status, the property offers stable operating expenses and is ideally suited for investors seeking a generational asset in a high-demand, low-turnover neighborhood. While rent-stabilized, the property benefits from predictable income and long-term potential through capital improvements, strategic unit turnover, and future redevelopment.

Positioned between Prince and Spring Streets, 232 Mulberry sits in one of downtown Manhattan's most dynamic and supply-constrained neighborhoods-surrounded by luxury condos, designer boutiques, and award-winning dining.

Investment Highlights:

Boiler rebuilt in 2023

Mixed-use building with rent-stabilized residential units

9,367 SF built 14,839 SF max FAR

5,472 SF of unused air rights

Zoned C6-2 Tax Class 2A

Long-term hold with low operating expenses

Prime Nolita location near SoHo and NoHo

Strong foot traffic and neighborhood demand

Contact us today for Offering Memorandum