Ang 170 31st Street ay isang apat na palapag na gusaling ladrilyo na may halong gamit, na matatagpuan sa kanto ng 4th Avenue at 31st Street. May lawak itong 18,000 square feet, 19 apartment at apat na tindahang nasa unang palapag, at unang beses itong iniaalok matapos ang maraming taon.

Dahil nasa kanto, nakaharap ang gusali sa dalawang kalye. Nakaharap sa mataong 4th Avenue ang apat na tindahan, na nagdadala ng $15,300 bawat buwan—humigit-kumulang sangkatlo ng kabuuang kita. Nakatakdang mag-expire ang mga kontrata sa upa ng mga tindahan sa magkakaibang petsa mula 2027 hanggang 2035, at may isa sa mga ito na may nakatakdang taunang pagtaas ng upa.

Sa mga palapag sa itaas, may 19 apartment na saklaw ng rent stabilization, na nagbibigay ng tuloy-tuloy at maaasahang kita. Maaari ring tumaas ang mga upa sa loob ng mga limitasyong itinakda ng batas sa tuwing mare-renew ang mga kontrata. May hiwalay na metro ang gas at kuryente. Napanatili rin ng gusali ang orihinal nitong pandekorasyong ladrilyo, at ilang bloke lamang ang layo ng R train sa 25th Street at 36th Street.

Umaabot sa $546,322 bawat taon ang kabuuang kita. Iniaalok ang gusali sa cap rate na 6.32% (kapag naabot na ang inaasahang antas ng kita) at sa 8.79× na multiple ng kabuuang upa—katumbas ng $267 bawat square foot at humigit-kumulang $209,000 bawat yunit.

Isa itong asset na matagal nang hawak at nasa magandang lokasyon, na kumikita mula sa mga nangungupahan ng tindahan at tirahan.

Para makuha ang buong memorandum ng alok, na kinabibilangan ng talaan ng mga upa, mga tuntunin ng kontrata at mga ulat sa pananalapi, makipag-ugnayan sa sales team.

170 31st Street is a four-story brick mixed-use building on the corner of 4th Avenue and 31st Street. It has 18,000 square feet, 19 apartments and four ground-floor storefronts, and it’s being offered for the first time in many years.

The corner location gives the building frontage on two streets. The four storefronts face busy 4th Avenue and bring in $15,300 a month, about a third of gross income. The retail leases expire at staggered dates from 2027 through 2035, and one has built-in annual increases.

Upstairs, 19 rent-stabilized apartments provide steady, dependable income, and rents can rise within legal limits as leases renew. Gas is individually metered and the electric is separately metered. The building also has its original decorative brickwork, and the R train is a few blocks away at both 25th Street and 36th Street.

Gross income is $546,322 a year. The building is offered at a 6.32% cap rate (stabilized) and a 8.79× gross rent multiple, which works out to $267 per square foot and about $209,000 per unit.

It’s a long-held, well-located asset with income from both retail and residential tenants.

For the full offering memorandum, including the rent roll, lease terms and financials, contact the sales team.