496 ਪੁਟਨਮ ਐਵਨਿਯੂ 16 ਯੂਨਿਟ 6.78% ਕੈਪ ਰੇਟ $2,299,999 'ਤੇ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕੀਤੀ ਗਈ
ਇੱਕ ਠੋਸ ਅਤੇ ਚੰਗੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਸੰਭਾਲਿਆ ਗਿਆ 16-ਯੂਨਿਟ ਕਿਰਾਇਆ-ਸਥਿਰ ਕੋਨੇ ਦਾ ਇਮਾਰਤ ਬੈਡਫੋਰਡ-ਸਟੁਯਵੇਸੈਂਟ ਦੇ ਦਿਲ ਵਿੱਚ, 496 ਪੁਟਨਮ ਐਵਨਿਯੂ ਦਾ ਮੌਕਾ ਹੈ ਕਿ ਇੱਕ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਲਈ ਸਹੀ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ, ਨਕਦ-ਪ੍ਰਵਾਹ ਵਾਲਾ ਆਸੇਟ ਖਰੀਦਿਆ ਜਾਵੇ।
20 ਸਾਲਾਂ ਤੋਂ ਇੱਕ ਹੀ ਪਰਿਵਾਰ ਦੇ ਦੁਆਰਾ ਮਲਕੀਅਤ ਅਤੇ ਚਲਾਇਆ ਗਿਆ, ਇਹ ਸੰਪਤੀ ਸ਼ਾਨਦਾਰ ਸਥਿਰਤਾ, ਅਨੂਮਾਨਿਤ ਆਮਦਨੀ, ਅਤੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੀ ਕਾਰਗੁਜ਼ਾਰੀ ਵਾਲੀ ਦੀ ਸੰਭਾਲ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੀ ਹੈ।
ਚਾਰ ਮੰਜ਼ਲਾ ਚੂਨਾ ਇਮਾਰਤ ਵਿੱਚ ਬੈਲੈਂਸ ਮਿਕਸ ਹੈ (8) ਉੱਤਰੀ-ਮੁੱਖੀ ਸਟੂਡੀਓ ਅਤੇ (8) ਦੱਖਣੀ-ਮੁੱਖੀ ਇੱਕ-बੈੱਡਰੂਮ, ਸਾਰੇ 100% ਭਰਿਆ ਹੋਇਆ। ਯੂਨਿਟ ਸਾਲਾਂ ਦੀਆਂ ਦੁਰਸਥਿਤੀਆਂ ਦੇ ਨਾਲ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਅਤੇ ਅਪਗਰੇਡ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਸਥਾਈ ਕਿਰਾਹੇਦਾਰ ਮੰਗ ਅਤੇ ਚਿਰਕਾਲੀ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਨੂੰ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਂਦੇ ਹਨ।
ਪੁਟਨਮ ਐਵਨਿਯੂ ਅਤੇ ਥਰੂਪ ਐਵਨਿਯੂ ਦੇ ਕੋਨੇ 'ਤੇ ਸਥਿਤ, ਇਸ ਇਮਾਰਤ ਨੂੰ ਸ਼ਾਨਦਾਰ ਚਮਕ, ਮਜ਼ਬੂਤ ਪੜੋਸ ਦੀ ਪੈਦਲ ਕੀਰਤੀ, ਅਤੇ ਮੁੱਖ ਰਿਟੇਲ ਕੋਰੀਡੋਅਰਾਂ, ਆਵਾਜਾਈ, ਰੈਸਟੋਰੈਂਟਾਂ, ਅਤੇ ਦਿਨ ਪ੍ਰਤੀ ਦਿਨ ਦੀਆਂ ਸੁਵਿਧਾਵਾਂ ਦੇ ਨੇੜੇ ਹੋਣ ਦਾ ਫਾਟ ਲਾਬh ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
ਯੂਨਿਟ ਮਿਕਸ ਕੁੱਲ 16 ਯੂਨਿਟ 8 ਸਟੂਡੀਓ (ਉੱਤਰੀ-ਮੁੱਖੀ) 8 ਇੱਕ-ਬੈੱਡਰੂਮ (ਦੱਖਣੀ-ਮੁੱਖੀ) 100% ਭਰਾਈ ਸਾਰੇ ਯੂਨਿਟ ਕਿਰਾਇਆ-ਸਥਿਰ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਕੀਤੀ ਆਮਦਨੀ ਅਤੇ ਖਰਚ ਆਮਦਨੀ ਕੁੱਲ ਮਾਸਿਕ ਆਮਦਨੀ: $21,658.97 ਵਾਰਸ਼ਿਕ ਕੁੱਲ ਆਮਦਨੀ: $259,907.64 ਖਰਚ ਕੋਨ ਐਡਿਸਨ: $1,100 ਨੈਸ਼ਨਲ ਗ੍ਰਿਡ (ਗੈਸ): $7,800 ਪਾਣੀ/ਸੀਆਈ: $11,000 ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਟੈਕਸ: $64,486 ਬੀਮਾ: $13,503 ਦੇਖਭਾਲ: $6,000 ਕੁੱਲ ਚਲਾਉਣ ਵਾਲੇ ਖਰਚ: $103,889 ਨੈਟ ਚਲਾਉਣ ਵਾਲੀ ਆਮਦਨੀ ਵਾਰਸ਼ਿਕ NOI: $156,018.64 ਮਾਸਿਕ NOI: $13,001.55 ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਕੀਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਮੈਟ੍ਰਿਕਸ ($2,299,999 ਦੀ ਕੀਮਤ 'ਤੇ) ਕੈਪ ਰੇਟ: 6.78% GRM: 8.85 ਪ੍ਰਤੀ ਯੂਨਿਟ ਕੀਮਤ: $143,750 2,299,999162,299,999 ਨੂੰ 16 ਨਾਲ ਵੰਡੋ 2 , 299 , 999 16 ਪ੍ਰਤੀ SF ਕੀਮਤ: $244 (ਜੇਕਰ ਨਿਸ਼ਚਿਤ SF ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੋਵੇ ਤਾਂ ਅੱਪਡੇਟ ਕਰੋ) ਪ੍ਰੋ ਫਾਰਮਾ 1-ਸਾਲ (3% RGB): 7.12% ਕੈਪ ਪ੍ਰੋ ਫਾਰਮਾ 2-ਸਾਲ (4.5% RGB): 7.29% ਕੈਪ ਨਿਵੇਸ਼ ਹਾਈਲਾਈਟਸ ਮਜ਼ਬੂਤ, ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਸਥਿਰ 16-ਯੂਨਿਟ ਕਿਰਾਇਆ-ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਆਸੇਟ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸਾਲ ਦੌਰਾਨ ਅਨੂਮਾਨਿਤ ਆਮਦਨੀ ਦੇ ਨਾਲ ਲੰਬੀ ਮਿਆਦ ਦੀ ਮਲਕੀਅਤ ਜਿਸ ਨਾਲ ਨਿਰੰਤਰ ਮੁਰੰਮਤ ਅਤੇ ਅਪਗਰੇਡ ਹੋ ਰਹੇ ਹਨ ਜ਼ੀਰੋ ਟਰਨਓਵਰ ਅਤੇ ਇਤਿਹਾਸਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਥਿਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਆਧਾਰ ਉੱਚ ਮੰਗ ਵਾਲੀ ਬੈੱਡ-ਸਟੁਯਵੇਸੈਂਟ ਸਥਾਨ ਜਿਸ ਨਾਲ ਮਜ਼ਬੂਤ ਡੈਮੋਗ੍ਰਾਫਿਕਸ ਅਤੇ ਲਗਾਤਾਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੀ ਮੰਗ ਕੋਨੇ ਦੀ ਚੂਨਾ ਸੰਪਤੀ ਜੋ ਬਹੁਤ ਵਧੀਆ ਨਜ਼ਾਰਾ ਅਤੇ ਸ਼ਾਨਦਾਰ ਕੁਦਰਤੀ ਰੋਸ਼ਨੀ ਵਾਲੀ ਹੈ ਕਿਰਾਇਆ-ਸਥਿਰ ਢਾਂਚਾ ਸੁਰੱਖਿਆ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ ਪਾਸੇ ਵਾਲੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਅਤੇ ਭਰੋਸੇਯੋਗ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਕਿਰਾਏ ਦਾ ਵਿਕਾਸ ਮਹੱਤਵਪੂਰਕ ਵਧੀਆי

496 Putnam Avenue 16 Units 6.78% Cap Rate Offered at $2,299,999
A solid and well-maintained 16-unit rent-stabilized corner building in the heart of Bedford-Stuyvesant, 496 Putnam Avenue presents a rare opportunity to acquire a high-performing, cash-flowing asset in one of Brooklyn's most consistently strong rental markets.
Owned and operated by the same family for over 20 years, the property offers exceptional stability, predictable income, and long-term operational stewardship.
The four-story limestone building features a balanced mix of (8) north-facing studios and (8) south-facing one-bedrooms, all 100% occupied. Units are renovated and upgraded as vacancies occur, ensuring durable tenant demand and sustained rental performance.
Situated on the corner of Putnam Avenue & Throop Avenue, the building benefits from excellent visibility, strong neighborhood foot traffic, and proximity to major retail corridors, transportation, restaurants, and everyday amenities.
Unit Mix 16 Units Total 8 Studios (north-facing) 8 One-Bedrooms (south-facing) 100% Occupancy All Units Rent-Stabilized Updated Income & Expenses Income Gross Monthly Income: $21,658.97 Annual Gross Income: $259,907.64 Expenses Con Edison: $1,100 National Grid (Gas): $7,800 Water/Sewer: $11,000 Real Estate Taxes: $64,486 Insurance: $13,503 Maintenance: $6,000 Total Operating Expenses: $103,889 Net Operating Income Annual NOI: $156,018.64 Monthly NOI: $13,001.55 Updated Investment Metrics (At $2,299,999 Price) Cap Rate: 6.78% GRM: 8.85 Price per Unit: $143,750 2,299,999162,299,999 div 16 2 , 299 , 999 16 Price per SF: $244 (update if exact SF provided) Pro Forma 1-Year (3% RGB): 7.12% Cap Pro Forma 2-Year (4.5% RGB): 7.29% Cap Investment Highlights Strong, fully stabilized 16-unit rent-regulated asset with predictable year-over-year income Long-term ownership with consistent maintenance and upgrades Zero turnover and historically stable tenant base High-demand Bed-Stuy location with strong demographics and continuous renter demand Corner limestone property with great curb appeal and excellent natural light Rent-stabilized framework offers downside protection and dependable regulated rent growth Significant upside through