Directe bewoning.

Maak kennis met Residence 10E in The Florian, een zorgvuldig ontworpen woning met één slaapkamer en één badkamer, met 723 square feet aan verfijnde leefruimte. Deze woning baadt in natuurlijk licht en beschikt over plafonds van maar liefst 10 voet hoog, extra grote ramen met een schitterende ligging op het zuiden en een samengestelde vloer van Europees wit eikenhout, met de hand gelegd in een klassiek chevronpatroon.

De op maat ontworpen keuken is zowel functioneel als elegant en voorzien van onderkasten van grafietkleurig eikenhout, bijpassende bovenkasten in grafietgrijs, strakke glazen vitrinekasten, verlichting onder de keukenkasten en een achterwand van Arabescato-marmer. Het middelpunt van de ruimte is een eiland van Arabescato-marmer met een watervalkant die doorloopt tot op de vloer. De hoogwaardige apparatuur omvat een Sub-Zero-koelkast en wijnkoeler, een Wolf-inductiekookplaat met afzuigkap, een Wolf-magnetronlade en een Cove-vaatwasser.

De serene hoofdslaapkamer biedt royale kastruimte, terwijl de badkamer, geïnspireerd op een spa, een toevluchtsoord van stijl en comfort vormt. De badkamer is afgewerkt met wand- en vloerbekleding van Cosentino Dekton en beschikt over een dubbele wastafelmeubel van walnoot, afgewerkt met verfijnd Braziliaans Nilo-kwartsiet, gepolijste Waterworks Flyte-armaturen van nikkel en een douchecabine van geribbeld glas met een diep ligbad. Geïntegreerde koofverlichting zorgt voor een zachte, sfeervolle gloed.

Elke woning in The Florian is zorgvuldig uitgerust met moderne gemakken, waaronder sleutelloze toegang tot de slimme woning, een Bosch-wasmachine en -droger in de woning en een energiezuinig split-HVAC-systeem met Google Nest-integratie.

The Florian herinterpreteert de grandeur van Gramercy voor de moderne New Yorker. Het elegante ontwerp, de royale schaal en de zorgvuldig geselecteerde afwerkingen komen samen in tijdloze ruimtes. Een compleet aanbod aan voorzieningen verrijkt het dagelijks leven, waaronder een portier en conciërge die 24 uur per dag aanwezig zijn, een bewonerslounge met aangrenzende buitencourtyard, een fitnesscentrum en een spa met sauna, jacuzzi, koud dompelbad en behandelkamer. Het dakterras, compleet met buitenkeuken en zitplaatsen voor diners en ontspanning, biedt panoramische uitzichten. Privéparkeerplaatsen zijn eveneens te koop. The Florian biedt een welkome ontsnapping aan de drukte in een van de meest exclusieve wijken van Manhattan en combineert gemak met vernieuwde elegantie op een historisch adres. The Florian is ontworpen met visie en elan en vormt een nieuw landmark in Gramercy.

De volledige voorwaarden van het aanbod zijn opgenomen in een aanbiedingsplan dat verkrijgbaar is bij de sponsor. Dossiernummer CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plannen, specificaties en materialen kunnen variëren als gevolg van de bouw, omstandigheden op locatie, vereisten en beschikbaarheid. De sponsor behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen overeenkomstig het aanbiedingsplan. De woningen worden niet gemeubileerd aangeboden. Afbeeldingen, visualisaties, voorstellingen en interieurdecoraties, afwerkingen, apparatuur en meubilair worden uitsluitend ter illustratie verstrekt en zijn samengesteld uit bronnen die betrouwbaar worden geacht. Hoewel wordt aangenomen dat de informatie correct is, wordt deze verstrekt onder voorbehoud van fouten, weglatingen, wijzigingen en intrekking zonder voorafgaande kennisgeving. Potentiële kopers wordt geadviseerd de volledige voorwaarden van het aanbiedingsplan te bestuderen voor nadere informatie over het type, de kwaliteit en de hoeveelheid materialen, apparatuur, installaties en armaturen die in de woningen, voorzieningenruimten en gemeenschappelijke ruimten zullen worden opgenomen. Gelijke huisvestingskansen.

Immediate occupancy.

Introducing Residence 10E at The Florian, a thoughtfully designed one-bedroom, one-bathroom home offering 723 square feet of refined living space. Bathed in natural light, this residence features soaring 10-foot ceilings, oversized windows with brilliant southern exposure, and European white oak engineered flooring, hand-laid in a classic chevron pattern.

Both functional and elegant, the custom-designed kitchen features graphite oak lower cabinetry, complementary graphite gray uppers, sleek glass display cabinets, undercabinet lighting, and an Arabescato marble backsplash. Anchoring the space is an Arabescato marble island with a cascading waterfall edge. The premium suite of appliances includes a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The serene primary bedroom offers generous closet space, while the spa-inspired bathroom is a sanctuary of style and comfort. Outfitted with Cosentino Dekton wall and floor cladding, it features a dual walnut vanity topped with exquisite Nilo Brazilian quartzite, polished nickel Waterworks Flyte fixtures, and a fluted glass shower enclosure with a deep soaking tub. Integrated cove lighting adds a soft, ambient glow to the space.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, a fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address. Designed with intention and verve, The Florian is a new landmark in Gramercy.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor:305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Units will not be offered furnished. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.