496 Putnam Avenue
16 Eenheden
6,78% Cap Rate
Aangeboden voor $2.299.999

Een solide en goed onderhouden 16-eenheid huur-gecontroleerd hoekgebouw in het hart van Bedford-Stuyvesant, 496 Putnam Avenue biedt een zeldzame kans om een hoogpresterend, cashflowend actief te verwerven in een van de meest constant sterke huurmarkten van Brooklyn.
De eigendom is meer dan 20 jaar in handen van dezelfde familie, wat uitzonderlijke stabiliteit, voorspelbaar inkomen en langetermijnbeheer biedt.
Het vier verdiepingen tellende kalkstenen gebouw heeft een evenwichtige mix van (8) noord-georiënteerde studio's en (8) zuid-georiënteerde een-slaapkamers, die allemaal 100% bezet zijn. Eenheden worden gerenoveerd en opgewaardeerd zodra er leegstand is, wat zorgt voor duurzame huurdersvraag en blijvende huurprestaties.
Gelegen op de hoek van Putnam Avenue & Throop Avenue, profiteert het gebouw van uitstekende zichtbaarheid, sterk voetverkeer in de buurt en nabijheid van belangrijke winkelcorridors, transport, restaurants en dagelijkse voorzieningen.

Eenheidmix
16 Eenheden Totaal
8 Studio's (noord-georiënteerd)
8 Een-Slaapkamers (zuid-georiënteerd)
100% Bezetting
Alle Eenheden Huur-gecontroleerd

Bijgewerkt Inkomen & Kosten
Inkomen
Bruto Maandelijks Inkomen: $21.658,97
Jaarlijks Bruto Inkomen: $259.907,64

Kosten
Con Edison: $1.100
National Grid (Gas): $7.800
Water/Afvalwater: $11.000
Onroerendezaakbelasting: $64.486
Verzekering: $13.503
Onderhoud: $6.000
Totale Operationele Kosten: $103.889

Netto Operationeel Inkomen
Jaarlijks NOI: $156.018,64
Maandelijks NOI: $13.001,55

Bijgewerkte Investeringsstatistieken (Bij $2.299.999 Prijs)
Cap Rate: 6,78%
GRM: 8,85
Prijs per Eenheid: $143.750
Prijs per SF: $244 (bijwerken als exacte SF wordt verstrekt)

Pro Forma 1 Jaar (3% RGB): 7,12% Cap
Pro Forma 2 Jaar (4,5% RGB): 7,29% Cap

Investeringshoogtepunten
Sterk, volledig gestabiliseerd 16-eenheid huur-regelgevend actief met voorspelbaar jaar-op-jaar inkomen
Langdurig eigendom met consistente onderhoud en upgrades
Geen verloop en historisch stabiele huurdersbasis
Locatie in Bed-Stuy met hoge vraag en sterke demografie met continue huurdersvraag
Hoek eigendom van kalksteen met geweldige uitstraling en uitstekende natuurlijke lichtinval
Huur-gecontroleerd kader biedt bescherming aan de onderkant en betrouwbare gereguleerde huurstijging
Significant potentieel omhoog door

496 Putnam Avenue 16 Units 6.78% Cap Rate Offered at $2,299,999
A solid and well-maintained 16-unit rent-stabilized corner building in the heart of Bedford-Stuyvesant, 496 Putnam Avenue presents a rare opportunity to acquire a high-performing, cash-flowing asset in one of Brooklyn's most consistently strong rental markets.
Owned and operated by the same family for over 20 years, the property offers exceptional stability, predictable income, and long-term operational stewardship.
The four-story limestone building features a balanced mix of (8) north-facing studios and (8) south-facing one-bedrooms, all 100% occupied. Units are renovated and upgraded as vacancies occur, ensuring durable tenant demand and sustained rental performance.
Situated on the corner of Putnam Avenue & Throop Avenue, the building benefits from excellent visibility, strong neighborhood foot traffic, and proximity to major retail corridors, transportation, restaurants, and everyday amenities.
Unit Mix 16 Units Total 8 Studios (north-facing) 8 One-Bedrooms (south-facing) 100% Occupancy All Units Rent-Stabilized Updated Income & Expenses Income Gross Monthly Income: $21,658.97 Annual Gross Income: $259,907.64 Expenses Con Edison: $1,100 National Grid (Gas): $7,800 Water/Sewer: $11,000 Real Estate Taxes: $64,486 Insurance: $13,503 Maintenance: $6,000 Total Operating Expenses: $103,889 Net Operating Income Annual NOI: $156,018.64 Monthly NOI: $13,001.55 Updated Investment Metrics (At $2,299,999 Price) Cap Rate: 6.78% GRM: 8.85 Price per Unit: $143,750 2,299,999162,299,999 div 16 2 , 299 , 999 16 Price per SF: $244 (update if exact SF provided) Pro Forma 1-Year (3% RGB): 7.12% Cap Pro Forma 2-Year (4.5% RGB): 7.29% Cap Investment Highlights Strong, fully stabilized 16-unit rent-regulated asset with predictable year-over-year income Long-term ownership with consistent maintenance and upgrades Zero turnover and historically stable tenant base High-demand Bed-Stuy location with strong demographics and continuous renter demand Corner limestone property with great curb appeal and excellent natural light Rent-stabilized framework offers downside protection and dependable regulated rent growth Significant upside through