Dit aanbod biedt een kans om een gemengd vastgoed te verwerven samen met een gevestigde restaurant- en baronderneming van langdurig eigendom. Het pand is gelegen langs de Hillside Avenue corridor in Jamaica, Queens, een gebied dat bekend staat om constante voet- en voertuigenverkeer. Het aanbod combineert inkomen genererend onroerend goed met een opererende voedsel- en drankenbedrijf.

**BEDRIJFOVERZICHT (Inbegrepen bij Verkoop)**
Restaurant- en baronderneming in bedrijf voor ongeveer 35 jaar onder huidige eigendom
Alcoholservice goedgekeurd op meerdere niveaus (onder voorbehoud van licentieoverdracht)
Afgebouwde kelderbar, momenteel niet in bedrijf
Door verkoper verstrekte bedrijfswaardering geschat op $340.000, inbegrepen in de totale aankoopprijs
Bedrijfsvoering, licenties en financiën onderhevig aan verificatie door koper

**HUIDIGE INKOMSTENOVERZICHT (Gegevens geleverd door Eigendom)**
Commercieel: $7.000/maand (potentieel) In eigendom van verhuurder
Woonunits (2): $3.300/maand totaal (gerapporteerd onder de heersende marktniveaus) $2000 per appartement is markt
Kelderbar: $3000, maar momenteel niet producerend inkomen
Gerapporteerd totaal huidige inkomen: $12.550/maand ($150.600 jaarlijks)
Inkomsten cijfers zijn niet gegarandeerd en moeten onafhankelijk worden geverifieerd.

**POTENTIELE OVERWEGINGEN**
Woonhuurprijzen kunnen worden aangepast bij leegstand in overeenstemming met de toepasselijke wetgeving
Kelderbar kan worden gebruikt, onder voorbehoud van heropening, licentieverlening en operationele goedkeuringen
Uitbreidingsmogelijkheden voor het bedrijf kunnen derde-partij bezorgplatforms, catering of privé-evenementen omvatten
Merk, menu en operationele wijzigingen kunnen worden verkend naar goeddunken van de koper

**VERGELIJKBARE VERKOPEN (Hillside Avenue - Geschat)**
153-36 Hillside Ave - $1.47M Ongeveer 2.178 SF
182-34 Hillside Ave - $1.645M Ongeveer 2.475 SF
182-34/36 Hillside Ave (Pakket) - $3.534M Ongeveer 4.573 SF
Vergelijkbare gegevens zijn uitsluitend ter referentie; niet een vertegenwoordiging van waarde.

**WAARDERINGSCONTEXT (Enkel Illustratief)**
Prijs-per-vierkante-foot variaties op Hillside Avenue zijn afhankelijk van de staat van het vastgoed, inkomprofiel en marktomstandigheden. Schattingen van waarderingen zijn slechts voor discussie doeleinden en zijn geen garanties van marktwaarde.

**AFSLUITENDE OPMERKINGEN**
180-18 Hillside Avenue biedt een gemengd gebruiksactivum met bestaand inkomen en een opererende restaurantonderneming, waardoor meerdere componenten voor een koper om te evalueren. Het pand kan aantrekkelijk zijn voor investeerders of eigenaar-exploitanten die op zoek zijn naar een combinatie van woning-, commercieel en zakelijk gebruik, onder voorbehoud van gebruikelijke due diligence, goedkeuringen en verificatie.

**Let op, dit is R7 Zonering**

This offering presents an opportunity to acquire a mixed-use property together with an established restaurant and bar business from long-term ownership. The property is located along the Hillside Avenue corridor in Jamaica, Queens, an area known for consistent foot and vehicular traffic. The offering combines income-producing real estate with an operating food and beverage business.

BUSINESS OVERVIEW (Included in Sale) Restaurant and bar business in operation for approximately 35 years under current ownership Liquor service approved on multiple levels (subject to license transfer) Built-out basement bar space, currently not in operation Seller-provided business valuation estimated at $340,000, included in the overall purchase price Business operations, licenses, and financials subject to verification by purchaser CURRENT INCOME SUMMARY (As Provided by Ownership) Commercial : $7,000/month (potential) Owned by landlord  Residential Units (2): $3,300/month total (reported below prevailing market levels) $2000 per apt is market  Basement Bar: $3000 But Currently not producing income Reported Total Current Income: $12,550/month ($150,600 annually)
Income figures are not guaranteed and should be independently verified.

POTENTIAL CONSIDERATIONS

Residential rents may be adjusted upon vacancy in accordance with applicable laws Basement bar space may be utilized, subject to reopening, licensing, and operational approvals Business expansion opportunities may include third-party delivery platforms, catering, or private events Branding, menu, and operational changes may be explored at purchaser's discretion COMPARABLE SALES (Hillside Avenue - Approximate) 153-36 Hillside Ave - $1.47M Approx. 2,178 SF 182-34 Hillside Ave - $1.645M Approx. 2,475 SF 182-34/36 Hillside Ave (Package) - $3.534M Approx. 4,573 SF Comparable data provided for reference only; not a representation of value.

VALUATION CONTEXT (Illustrative Only) Price-per-square-foot ranges on Hillside Avenue have varied based on asset condition, income profile, and market conditions. Any valuation estimates are for discussion purposes only and are not guarantees of market value.

CLOSING REMARKS 180-18 Hillside Avenue offers a mixed-use asset with existing income and an operating restaurant business, providing multiple components for a purchaser to evaluate. The property may appeal to investors or owner-operators seeking a combination of residential, commercial, and business use, subject to customary due diligence, approvals, and verification.

Please Note this is R7 Zoning