Welkom bij 91 Somers Street, een tijdloze twee-onder-een-kap stenen townhouse in Bedford Stuyvesant, die een zeldzame combinatie van charme, flexibiliteit en kansen biedt. Deze pre-war parel is perfect geschikt voor zowel eindgebruikers als vooruitstrevende investeerders, met een indeling en locatie die creativiteit en langdurige waarde inspireren. Of uw visie nu is om een droomhuis te creëren, betrouwbare huurinkomsten te genereren of een conversie naar eengezinswoning na te streven, dit pand biedt het. De ruime triplex biedt comfortabele woonruimte, terwijl de bovenste unit helpt bij het genereren van sterke huurinkomsten. Leeg opgeleverd, biedt het pand maximale flexibiliteit voor onmiddellijke bewoning, herpositionering of herontwikkeling. Voor investeerders staat 91 Somers Street gelijk aan onmiddellijke upside in een snelgroeiende buurt, de zekerheid van een stabiel actief, en de kracht van een verwachte pro-forma cap rate van 6,34%.

Met een oppervlakte van ongeveer 3.304 bruto vierkante voet, biedt het pand, gebouwd in 1910, 2.516 vierkante voet aan binnenruimte plus een kelder van 788 vierkante voet. Gelegen op een royaal perceel van 18,75' x 100', profiteert het van het gewilde belastingklasse 1-status en uitzonderlijk lage jaarlijkse belastingen van slechts $3.951. Gezoneerd R6 biedt het huis onmiddellijke bruikbaarheid evenals toekomstig ontwikkelingspotentieel, met een FAR van 2,43 en ongeveer 2.040 bouwbare vierkante voet voor uitbreiding.

De huidige indeling bestaat uit een ruime triplex met 3 slaapkamers en 1,5 badkamer, beginnend op niveau van de tuin, compleet met een lichte woonkamer, een gerenoveerde keuken en een wasruimte. Boven zijn twee oversized slaapkamers aangevuld met een flexibele thuiskantoor, terwijl de onaffe kelder veelzijdig potentieel biedt voor een recreatieruimte, studio of extra opslag. Een privétuin fungeert als een rustige toevluchtsoord, ideaal voor vermaak, dineren of stille ontspanning. Bovenin heeft de bovenste verdieping een 1.5-slaapkamer, 1-badkamer unit een uitnodigende woonkamer en een royaal formaat keuken met granieten werkbladen en roestvrijstalen apparaten, waardoor het een uitstekende huurinkomend of gastenverblijf is.

Gelegen tussen Broadway en Atlantic Avenues, biedt 91 Somers Street naadloze toegang tot de rijke culturele scene van Bedford Stuyvesant, eclectische eet- en winkelgelegenheden, en groene ruimtes. Pendelen is moeiteloos met nabijgelegen toegang tot de J, Z, A, C, en L metro lijnen, evenals de LIRR, die u gemakkelijk verbindt met de rest van Brooklyn en Manhattan.

Of u nu een primaire woning met huurinkomsten voor ogen heeft, een stabiele investering met ruimte om te groeien, of een toekomstige conversie naar eengezinswoning, 91 Somers Street biedt een uitzonderlijke mix van ruimte, waarde en locatie in een van Brooklyn's meest dynamische en historisch rijke buurten.

Welcome to 91 Somers Street, a timeless two-family brick townhouse in Bedford Stuyvesant, offering a rare combination of charm, flexibility, and opportunity. This prewar gem is perfectly suited for both end-users and forward-thinking investors, with a layout and location that inspire creativity and long-term value. Whether your vision is to craft a dream home, generate reliable rental income, or pursue a single-family conversion, this property delivers. The expansive triplex provides comfortable living space while the upper unit helps generate strong rental income. Delivered vacant, the property offers maximum flexibility for immediate occupancy, repositioning, or redevelopment. For investors, 91 Somers Street represents immediate upside in a rapidly growing neighborhood, the security of a stable asset, and the strength of a projected pro-forma cap rate of 6.72%.

Spanning approximately 3,304 gross square feet, the property, built in 1910, offers 2,516 square feet of interior residential space plus a 788-square-foot cellar. Set on a generous 18.75' x 100' lot, it benefits from coveted Tax Class 1 status and exceptionally low annual taxes of just $3,951. Zoned R6 the home provides immediate usability as well as future development potential, with an FAR of 2.43 and approximately 2,040 buildable square feet for expansion.

The current layout features a spacious 3-bedroom, 1.5-bathroom triplex beginning on the garden level, complete with a bright living room, updated kitchen, and laundry area. Upstairs, two oversized bedrooms are complemented by a flexible home office, while the unfinished cellar offers versatile potential for a recreation room, studio, or additional storage. A private backyard serves as a tranquil retreat, ideal for entertaining, dining, or quiet relaxation. Above, the top-floor 1.5-bedroom, 1-bathroom unit features an inviting living area and a generously sized kitchen with granite countertops and stainless-steel appliances, making it an excellent income-producing rental or guest suite.

Positioned between Broadway and Atlantic Avenues, 91 Somers Street offers seamless access to Bedford Stuyvesant's rich cultural scene, eclectic dining, shopping, and green spaces. Commuting is effortless with nearby access to the J, Z, A, C, and L subway lines, as well as the LIRR, connecting you easily to the rest of Brooklyn and Manhattan.

Whether you're envisioning a primary residence with rental income, a stable investment with room to grow, or a future single-family conversion, 91 Somers Street delivers an exceptional blend of space, value, and location in one of Brooklyn's most dynamic and historically rich neighborhoods.