Het Forray Team van The Corcoran Group is blij om 1002 Putnam Avenue te presenteren, een onderscheidende twee-gezin townhouse vol potentieel en perfect geschikt voor zowel eindgebruikers als ontwikkelaars. Gelegen in het hart van het levendige Bedford-Stuyvesant, biedt deze klassieke bakstenen woning een uitzonderlijke kans om een gepersonaliseerd meesterwerk te creëren op een zeer gewilde locatie.

Gebouwd in 1899, beslaat het pand een geschatte binnenruimte van 3.060 bruto vierkante voet, inclusief 2.295 vierkante voet woonruimte plus een extra kelder van 765 vierkante voet met recreatieruimte. Het pand toont prachtig bewaarde vooroorlogse baksteen details naast moderne functionaliteit. Met royale perceeldimensions van 17' x 100', lage jaarlijkse onroerendezaakbelasting van slechts $3.881 onder de gewilde belastingklasse 1, en R6B-zonering, biedt het huis directe bruikbaarheid evenals toekomstig ontwikkelingspotentieel, met een FAR van 2.0 en ongeveer 1.105 bouwbare vierkante voet voor uitbreiding.

De huidige indeling heeft een ruime duplex met 3.5 slaapkamers en 1.5 badkamers, gelegen boven een ruime triplex op tuin-niveau met 2 slaapkamers en 2 badkamers, met privétoegang tot een diepe achtertuin. De tuin triplex biedt een lichte en luchtige woonkamer, een recent bijgewerkte keuken en een grote slaapkamer op de bovenste verdieping, terwijl de kelder een veelzijdige recreatieruimte bevat, perfect voor ontspanning of opslag. De achtertuin dient als een ideale toevluchtsoord voor buiten dineren, vermaken of rustige ontspanning. Boven heeft de duplex een uitnodigende woonkamer en een royaal formaat keuken, uitgerust met granieten aanrechtbladen en roestvrijstalen apparaten. Op de bovenste verdieping worden twee grote slaapkamers aangevuld door twee extra kamers die gemakkelijk kunnen functioneren als thuiskantoren, kinderdagverblijven of een gastenverblijf, waardoor deze woning een flexibele en uitnodigende thuis is in het hart van Brooklyn - allemaal terwijl het een geschatte pro-forma cap rate van 5,75% projecteert, wat zowel de aantrekkingskracht van de levensstijl als het sterke investeringspotentieel benadrukt.

Perfect gepositioneerd tussen Broadway en Atlantic Avenues, plaatst 1002 Putnam Avenue je binnen handbereik van de culturele en lifestyle-voorzieningen van Bedford Stuyvesant, van dineren en winkelen tot parken en dagelijkse voorzieningen. Het vervoer is naadloos met nabijgelegen toegang tot de J, Z, A, C en L metro-lijnen evenals de LIRR. Of je nu op zoek bent naar een primaire residence met extra inkomen, een stabiele investering met potentieel, of het perfecte canvas voor een eengezinsconversie, 1002 Putnam Avenue biedt een zeldzame combinatie van ruimte, waarde en locatie in een van Brooklyn's meest dynamische en historisch rijke buurten.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to present 1002 Putnam Avenue, a distinguished two-family townhouse brimming with potential and perfectly suited for both end-users and developers. Situated in the heart of vibrant Bedford-Stuyvesant, this classic brick residence offers an exceptional opportunity to create a personalized masterpiece on a highly desirable block.

Built in 1899, the property spans an estimated interior 3,060 gross square feet, including 2,295 square feet of residential area plus an additional 765-square-foot cellar with rec room. The property showcases beautifully preserved pre-war brick details alongside modern functionality. With generous lot dimensions of 17' x 100', low annual real estate taxes of just $3,881 under coveted a Tax Class 1 status, and R6B zoning, the home provides immediate usability as well as future development potential, with an FAR of 2.0 and approximately 1,105 buildable square feet for expansion.

The current layout features a spacious 3.5-bedroom, 1.5-bathroom duplex situated above a spacious 2-bedroom, 2-bathroom garden-level triplex with private access to a deep backyard. The garden triplex offers a bright and airy living room, a newly updated kitchen, and an oversized bedroom located on the upper level, while the cellar includes a versatile recreation room perfect for leisure or storage. The backyard serves as an ideal retreat for outdoor dining, entertaining, or quiet relaxation. Above, the duplex boasts an inviting living area and a generously sized kitchen outfitted with granite countertops and stainless-steel appliances. On the top floor, two oversized bedrooms are complemented by two additional rooms that can easily function as home offices, nurseries, or a guest room, making this residence a flexible and welcoming home in the heart of Brooklyn- all while projecting an approximate pro-forma cap rate of 6.07 %, highlighting both lifestyle appeal and strong investment potential.

Perfectly positioned between Broadway and Atlantic Avenues, 1002 Putnam Avenue places you within easy reach of Bedford Stuyvesant's cultural and lifestyle amenities, from dining and shopping to parks and everyday conveniences. Transportation is seamless with nearby access to the J, Z, A, C, and L subway lines as well as the LIRR. Whether you are seeking a primary residence with additional income, a stable investment with upside, or the perfect canvas for a single-family conversion, 1002 Putnam Avenue offers a rare combination of space, value, and location in one of Brooklyn's most dynamic and historically rich neighborhoods.