Ontwikkelingskans in Wingate – Grensend met Prospect Lefferts Gardens

Gelegen op de kruising van het levendige Wingate en het charmante Prospect Lefferts Gardens, biedt dit perceel van 20 ft x 100 ft een uitzonderlijke kans voor ontwikkelaars of eindgebruikers met visie. Of je nu je droomwoning wilt bouwen of wilt investeren in een project met serieus potentieel, dit onroerend goed biedt op alle fronten kansen.

Dit wettelijk twee-familiehuis, momenteel ingericht als eengezinswoning, heeft een genereuze woon-FAR van 2,43 en een facilitaire FAR van 4,8, wat een maximale bruikbare vloeroppervlakte van 4.860 vierkante voet mogelijk maakt. Met slechts 860 vierkante voet die momenteel gebouwd zijn, zijn er meer dan 4.000 vierkante voet ongebruikte FAR—een ideaal canvas voor uitbreiding of herontwikkeling.

Gelegen aan een met bomen omzoomde straat, profiteert het onroerend goed van het beste van twee werelden: de residentiële rust van Wingate en de levendige cultuur van Prospect Lefferts Gardens. Op korte afstand bevindt zich Hamlet Coffee Company, een lokale favoriet die bekend staat om zijn uitstekende koffie en gezellige buurtvibe, naast andere winkels, groene ruimtes en handige vervoersmogelijkheden.

Of je nu een ervaren ontwikkelaar bent op zoek naar je volgende project of een eindgebruiker die klaar is om een gepersonaliseerde woning te ontwerpen in een van de meest veelbelovende enclaves van Brooklyn, 464 E New York Ave zit vol onbenut potentieel.

Development Opportunity in Wingate – Bordering Prospect Lefferts Gardens

Located at the intersection of vibrant Wingate and charming Prospect Lefferts Gardens, this 20 ft x 100 ft lot presents an exceptional opportunity for developers or end users with vision. Whether you're looking to build your dream residence or invest in a project with serious potential, this property delivers on all fronts.

This legal two-family home, currently configured as a single-family, boasts a generous Residential FAR of 2.43 and Facility FAR of 4.8, allowing for a maximum usable floor area of 4,860 square feet. With just 860 square feet currently built, there are over 4,000 square feet of unused FAR—an ideal canvas for expansion or redevelopment.

Set on a tree-lined street, the property enjoys the best of both worlds: the residential tranquility of Wingate and the vibrant culture of Prospect Lefferts Gardens. Just a short distance away is Hamlet Coffee Company, a local favorite known for its exceptional coffee and cozy neighborhood vibe, along with other shops, green spaces, and convenient transit options.

Whether you're a seasoned developer in search of your next project or an end user ready to design a personalized home in one of Brooklyn’s most promising enclaves, 464 E New York Ave is full of untapped potential.