232 Moerbeistraat Nolita Gemengde Gebruik met Luchtrechten & Langetermijn Potentieel

Gelegen in het hart van Nolita, biedt 232 Moerbeistraat een zeldzame kans om een huurgestabiliseerd gemengd gebruik gebouw te verwerven met ingebouwde cashflow, onderbenutte luchtrechten en aanzienlijke langetermijnmogelijkheden.

Dit vier verdiepingen tellende pand heeft een totaal van ongeveer 9.367 vierkante voet en bestaat uit detailhandel op de begane grond en meerdere huurgestabiliseerde woningen daarboven. Het gebouw is momenteel gebouwd met een 3,80 FAR, met een maximale toegestane woon-FAR van 6,02 en commerciële FAR van 6,0, wat ongeveer 5.472 vierkante voet aan ongebruikte ontwikkelingsrechten oplevert (totaal maximaal FAR: 14.839 SF).

Beschermd door zijn belastingklasse 2A-status, biedt het onroerend goed stabiele operationele kosten en is het bij uitstek geschikt voor investeerders die op zoek zijn naar een generational asset in een wijk met hoge vraag en lage omloopsnelheid. Ondanks dat het huurgestabiliseerd is, profiteert het onroerend goed van voorspelbare inkomsten en langetermijnpotentieel door kapitaalverbeteringen, strategische eenheidsovergangen en toekomstige herontwikkeling.

Gelegen tussen Prince en Spring Streets, bevindt 232 Moerbeistraat zich in een van de meest dynamische en aanbod-beperkte wijken van het centrum van Manhattan, omringd door luxe appartementen, designer boetieks en bekroonde eetgelegenheden.

Investeringshoogtepunten:

Boiler herbouwd in 2023

Gemengd gebruik gebouw met huurgestabiliseerde woonunits

9.367 SF gebouwd 14.839 SF max FAR

5.472 SF aan ongebruikte luchtrechten

Zonering C6-2 Belastingklasse 2A

Langetermijnbehoud met lage operationele kosten

Prime Nolita-locatie nabij SoHo en NoHo

Sterke voetgangersstroom en vraag uit de buurt

Neem vandaag nog contact met ons op voor het Aanbiedingsmemorandum

232 Mulberry Street Nolita Mixed-Use with Air Rights & Long-Term Upside

Located in the heart of Nolita, 232 Mulberry Street presents a rare opportunity to acquire a rent-stabilized mixed-use building with built-in cash flow, underutilized air rights, and significant long-term upside.

This four-story walk-up totals approximately 9,367 square feet and is comprised of ground-floor retail and multiple rent-stabilized residential units above. The building is currently built to a 3.80 FAR, with a maximum allowable residential FAR of 6.02 and commercial FAR of 6.0, offering approximately 5,472 square feet of unused development rights (total max FAR: 14,839 SF).

Protected by its Tax Class 2A status, the property offers stable operating expenses and is ideally suited for investors seeking a generational asset in a high-demand, low-turnover neighborhood. While rent-stabilized, the property benefits from predictable income and long-term potential through capital improvements, strategic unit turnover, and future redevelopment.

Positioned between Prince and Spring Streets, 232 Mulberry sits in one of downtown Manhattan's most dynamic and supply-constrained neighborhoods-surrounded by luxury condos, designer boutiques, and award-winning dining.

Investment Highlights:

Boiler rebuilt in 2023

Mixed-use building with rent-stabilized residential units

9,367 SF built 14,839 SF max FAR

5,472 SF of unused air rights

Zoned C6-2 Tax Class 2A

Long-term hold with low operating expenses

Prime Nolita location near SoHo and NoHo

Strong foot traffic and neighborhood demand

Contact us today for Offering Memorandum