11-46 Welling Court Astoria, Queens
Pasaran Bebas Enam Keluarga + 2 Ruang Parkir + Halaman Belakang + Potensi Nilai Tambah

Gambaran Pelaburan:
11-46 Welling Court menawarkan peluang jarang untuk memperoleh bangunan enam keluarga sepenuhnya bebas pasaran di tengah-tengah Old Astoria. Dibina pada tahun 1990 dan merangkumi kira-kira 4,425 SF di tiga tingkat, harta ini mempunyai enam unit kediaman, dua ruang parkir di lokasi, dan halaman belakang peribadi yang besar.

Sorotan Pelaburan:
- Semua Unit Pasaran Bebas - Tiada penstabilan atau kawalan sewa.
- Unit Kosong Diserahkan - Termasuk satu ruang parkir. Sesuai untuk pembeli tinggal-plus-pendapatan atau penyewaan segera.
- Halaman Belakang Peribadi - Halaman belakang yang luas boleh diakses oleh unit terpilih; potensi untuk ruang luar bersama atau premium sewa untuk penggunaan eksklusif.
- Pendapatan stabil dengan potensi peningkatan melalui peningkatan dan penyewaan penuh.
- Dua Ruang Parkir di Lokasi - Satu disewa, satu diserahkan kosong.
- Banyak Peluang Nilai Tambah -
- Pasang sangkar penyimpanan yang menjana pendapatan
- Tambah bilik dobi atau kemudahan bersama
- Naik taraf dek bumbung untuk keseronokan penyewa
- Renovasi bahagian dalam untuk premium sewa yang lebih kuat
- Susun Atur Efisien - Dua apartmen setiap tingkat (depan dan belakang). Beberapa unit dengan akses luar.
- Zonasi - R4-1 Dibina FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (pembeli perlu mengesahkan hak pembangunan).
- Perbelanjaan Operasi Rendah - Kebanyakan utiliti diukur secara berasingan, susun atur rendah penyelenggaraan.

Lokasi:
Ditempatkan dengan ideal di Old Astoria, hanya beberapa blok dari Taman Patung Socrates, feri NYC, kedai-kedai tempatan, taman, dan scene restoran yang semakin meriah.

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Free Market Six-Family + 2 Parking Spaces + Backyard + Value-Add Upside

Investment Overview:
11-46 Welling Court presents a rare opportunity to acquire a fully free-market six-family building in the heart of Old Astoria. Built in 1990 and spanning approximately 4,425 SF across three stories, the property features six residential units, two on-site parking spaces, and a large, private backyard.

Investment Highlights:
-All Free Market Units - No rent stabilization or control.
-Delivered Vacant Unit - Includes one parking space. Perfect for live-plus-income buyers or immediate leasing.
-Private Backyard - Expansive rear yard accessible to select units; potential for shared outdoor space or exclusive-use rental premium.
-Strong in-place income with projected upside potential through upgrades and full lease-up.
-Two On-Site Parking Spaces - One leased, one delivered vacant.
-Multiple Value-Add Plays -
-Install income-generating storage cages
-Add laundry room or shared amenities
-Upgrade roof deck for tenant enjoyment
-Renovate interiors for stronger rental premiums
-Efficient Layout - Two apartments per floor (front and rear). Several units with outdoor access.
-Zoning - R4-1 Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (buyer to confirm development rights).
-Low Operating Expenses - Mostly separately metered utilities, low-maintenance layout.

Location:
Ideally located in Old Astoria, just blocks from Socrates Sculpture Park, the NYC Ferry, local shops, parks, and an increasingly vibrant restaurant scene.