Mūsu komanda ir pieņemta ekskluzīvi, lai atvieglotu 485 E. 28th Street un 1463 New York Avenue pārdošanu, diviem jauniem objektiem ar atlikušām 33+ gadiem uz viņu 421a nodokļu atvieglojumiem plaukstošajā Flatbush.

Katrs lifta ēka ietver 18 vienības apmēram 17,000 kvadrātpēdu platībā un atrodas tikai divus blokos no 2/5 metro līnijas. Ar augstas kvalitātes apdari un vairākām privātām terasēm, abi īpašumi ir pilnīgi elektriski, tīri, efektīvi un viegli pārvaldāmi. Papildu iespējas ir aktivizējot pagrabā un jumta zonas, lai izveidotu ērtības, un kopienas telpas var atļaut nākotnes dzīvojamo konversiju saskaņā ar jaunākajām City of Yes/UAP izmaiņām.

Nomas cenas Flatbush pēdējo trīs gadu laikā ir pieaugušas par aptuveni 22%, ar pašreizējām tirgus līmenim jaunā attīstībā vidēji apmēram $62/SF. Šie 95% aizņemti ēkas piedāvā spēcīgu pašreizēju ienākumu ar skaidru potenciālu ienest zem tirgus vienības uz pilnu nomu. Piesakot 6% kapitāla atdevi ar aizdevēju, kas ir gatavs finansēt tuvāk 5.5%, tie piedāvā retu iespēju iegādāties zemu uzturēšanas, ilgtermiņa aktīvus ar stabilu naudas plūsmu un nozīmīgu potenciālu. Pieejami individuāli vai kā portfelis.

Our team has been retained on an exclusive basis to facilitate the sale of 485 E. 28th Street and 1463 New York Avenue, a pair of new developments with 33+ years remaining on their 421a Tax Abatements in thriving Flatbush.

Each elevator building includes 18 units across roughly 17,000 square feet and is located just two blocks from the 2/5 subway line. Featuring condo-quality finishes and multiple private balconies, both properties are fully electric, clean, efficient, and easy to manage. There’s additional upside through activation of the basement and roof areas for amenities, and the community facility spaces may allow for future residential conversion under recent City of Yes/UAP changes.

Rents in Flatbush have risen approximately 22% over the past three years, with current market levels for new development averaging around $62/SF. These 95% occupied buildings offer strong in-place income with clear potential to bring under-market units to full rent. Asking a 6-cap with a lender in place willing to finance closer to 5.5%, they present a rare opportunity to acquire low-maintenance, long-term assets with stable cash flow and meaningful upside. Available individually or as a portfolio.