232 Mulberry Street Nolita Jauktā izmantošana ar gaisa tiesībām un ilgtermiņa potenciālu

Atrodas Nolitas sirdī, 232 Mulberry Street piedāvā retu iespēju iegādāties īres stabilizētu jauktās izmantošanas ēku ar iebūvētiem naudas plūsmām, nepietiekami izmantotām gaisa tiesībām un ievērojamu ilgtermiņa potenciālu.

Šī četrstāvu ēka kopā ir aptuveni 9,367 kvadrātpēdas liela un sastāv no zemākās stāva mazumtirdzniecības un vairākām īres stabilizētām dzīvojamām vienībām augšā. Ēka pašlaik ir izbūvēta ar 3.80 FAR, ar maksimāli atļauto dzīvojamo FAR 6.02 un komerciālo FAR 6.0, piedāvājot aptuveni 5,472 kvadrātpēdas neizmantoto attīstības tiesību (kopējais maksimālais FAR: 14,839 SF).

Aizsargāta ar nodokļu klases 2A statusu, īpašums nodrošina stabilas ekspluatācijas izmaksas un ir ideāli piemērots investoriem, kuri meklē paaudžu aktīvu augsta pieprasījuma, zema apgrozījuma rajonā. Lai arī ir īres stabilizēta, īpašums gūst labumu no prognozējama ienākuma un ilgtermiņa potenciāla, izmantojot kapitāla uzlabojumus, stratēģisku vienību apgrozījumu un nākotnes attīstību.

Atrodoties starp Prince un Spring ielām, 232 Mulberry atrodas vienā no Manhetenas centrālajām visdinamiskākajām un piegādes ierobežotajām apkārtnēm - ieskauta luksusa dzīvokļiem, dizaineru modeļu veikaliem un balvām ieguvušām ēdināšanas iestādēm.

Investīciju uzsvērumi:

Katls atjaunots 2023. gadā

Jauktās izmantošanas ēka ar īres stabilizētām dzīvojamām vienībām

9,367 SF uzbūvēts 14,839 SF maksimālā FAR

5,472 SF neizmantoto gaisa tiesību

Zonēts C6-2 Nodokļu klase 2A

Ilgtermiņa turēšana ar zemas ekspluatācijas izmaksām

Izcila Nolita atrašanās vieta tuvumā SoHo un NoHo

Spēcīga peļņas plūsma un apkārtnes pieprasījums

Sazinieties ar mums šodien, lai iegūtu piedāvājuma memorandu

232 Mulberry Street Nolita Mixed-Use with Air Rights & Long-Term Upside

Located in the heart of Nolita, 232 Mulberry Street presents a rare opportunity to acquire a rent-stabilized mixed-use building with built-in cash flow, underutilized air rights, and significant long-term upside.

This four-story walk-up totals approximately 9,367 square feet and is comprised of ground-floor retail and multiple rent-stabilized residential units above. The building is currently built to a 3.80 FAR, with a maximum allowable residential FAR of 6.02 and commercial FAR of 6.0, offering approximately 5,472 square feet of unused development rights (total max FAR: 14,839 SF).

Protected by its Tax Class 2A status, the property offers stable operating expenses and is ideally suited for investors seeking a generational asset in a high-demand, low-turnover neighborhood. While rent-stabilized, the property benefits from predictable income and long-term potential through capital improvements, strategic unit turnover, and future redevelopment.

Positioned between Prince and Spring Streets, 232 Mulberry sits in one of downtown Manhattan's most dynamic and supply-constrained neighborhoods-surrounded by luxury condos, designer boutiques, and award-winning dining.

Investment Highlights:

Boiler rebuilt in 2023

Mixed-use building with rent-stabilized residential units

9,367 SF built 14,839 SF max FAR

5,472 SF of unused air rights

Zoned C6-2 Tax Class 2A

Long-term hold with low operating expenses

Prime Nolita location near SoHo and NoHo

Strong foot traffic and neighborhood demand

Contact us today for Offering Memorandum