99 ir 101 Graham Avenue Williamsburg, Brooklyn

Pagrindinė kampinė plėtros galimybė

Parduodamas retas kampinis sklypas, kuris yra 50 x 100 pėdų dydžio, R6 zonavimo @ 99-101 Graham Avenue, pačioje Williamsburg širdyje - vienoje iš patvariausių ir didžiausią paklausą turinčių Brooklyn rinkų. Šiuo metu sklypas apstatytas dviem trijų aukštų pastatais, kuriuose yra 4 gyvenamieji ir 2 komerciniai vienetai.

teikiantys nedelsiamas papildomas pajamas, kol planai bus užbaigti.

Šis rinkinys siūlo kelis pagal teisę ir programines plėtros kelių pasirinkimus, todėl jis tinka tiek prabangiems, tiek mišrios pirkonto strategijoms.

Plėtros scenarijai apima:

1. Butų plėtra - Apie 15,000 SF

Idealus mažos ar vidutinės rinkos butų projektas, maksimizuojantis parduodamą kvadrato metrų skaičių, išlaikant efektyvias statybos sąnaudas.

2. Butai su patalpomis - Iki 24,000 SF

Didesnio masto gyvenamasis būstas, įtraukiantis papildomas kaimyniškas paslaugas, tokias kaip vaikų darželis, medicinos kabinetas ar panašios įstaigos, sukurtas padidinti gyventojų patrauklumą, palaikyti prabangias kainas ir sukurti aiškų rinkos skirtumą.

3. Visotinė Įperkamos Kainos Programa (UAP) - Iki 19,500 SF

Turtas tinkamas UAP programai, siūlančiai didesnį gyvenamosios ploto dydį mainais už reikiamų įperkamų būsto vienetų suteikimą - patraukli galimybė plėtros vykdytojams, siekiantiems tankumo su viešojo naudos skatinimo.

Pagrindiniai privalumai:

Kampinis sklypas su stipria šviesa, oru ir dizaino lankstumu 50' priekinė dalis leidžia efektyviai išdėstyti vienetus ir turėti gatvės prieigą Esantis įrodytoje butų ir nuomos subrinkoje Keli zonavimo reikalavimus atitinkantys plėtros rezultatai Stiprūs ilgalaikiai pagrindai, įtakojami Williamsburg paklausos Tai lankstus, aukštos galimybės sklypas, tinkantis plėtros vykdytojams, investuotojams ar savininkams-statykams, ieškantiems įgyvendinti strateginį gyvenamosios paskirties projektą viename iš labiausiai patikrintų Brooklyn rajonų.

 

99 & 101 Graham Avenue Williamsburg, Brooklyn

Prime Corner Development Opportunity

Offered for sale is a rare corner development site spanning 50 x 100 feet , R6 Zoning @  99-101 Graham Avenue, in the heart of Williamsburg-one of Brooklyn's most resilient and high-demand markets. The site is currently improved with two three-story buildings, 4 residential and 2 commercial units.

providing immediate optional income while plans are finalized.

This assemblage presents multiple as-of-right and programmatic development pathways, making it suitable for both luxury and mixed-income strategies.

Development Scenarios Include:

1. Condominium Development - Approx. 15,000 SF

Ideal for a boutique luxury or mid-market condo project, maximizing sellable square footage while maintaining efficient construction costs.

2. Condominium with Facilities - Up to 24,000 SF

A larger-scale residential development incorporating complementary neighborhood-serving uses-such as a daycare, medical office, or similar facilities-designed to enhance resident appeal, support premium pricing, and create clear market differentiation.

3. Universal Affordability Preference (UAP) Program - Up to 19,500 SF

The property is eligible for the UAP program, offering increased residential floor area in exchange for providing the required number of affordable housing units-an attractive option for developers seeking density with public benefit incentives.

Key Highlights:

Corner lot with strong light, air, and design flexibility 50' frontage allows for efficient unit layouts and street presence Located in a proven condo and rental submarket Multiple zoning-compliant development outcomes Strong long-term fundamentals driven by Williamsburg demand This is a flexible, high-upside site suited for developers, investors, or owner-builders looking to execute a strategic residential project in one of Brooklyn's most established neighborhoods.