Mūsų komanda buvo samdyta išskirtinai, kad palengvintų 485 E. 28-osios gatvės ir 1463 Niujorko prospekto, dviejų naujų projektų su likusiais 33+ metais 421a mokesčių lengvatoms, pardavimą sparčiai augančiame Flatbush rajone.

Kiekviename liftą turinčiame pastate yra 18 butų, apimančių maždaug 17 000 kvadratinių pėdų, ir jis yra vos už dviejų kvartalų nuo 2/5 metro linijos. Pastatai pasižymi butų kokybės apdaila ir keliais privačiais balkonais, abu objektai yra visiškai elektriniai, švarūs, efektyvūs ir lengvai valdomi. Yra papildoma galimybė aktivuoti rūsių ir stogų zonas patogumams, o bendruomenės patalpų erdvės gali leisti ateityje konvertuoti į gyvenamus plotus pagal naujausius miesto „Yes/UAP“ pokyčius.

Nuomos kainos Flatbush rajone per pastaruosius trejus metus išaugo maždaug 22%, o dabartiniai naujų vystymų rinkos lygiai yra apie 62 USD/kv. ft. Šie 95% užimti pastatai siūlo stiprų nuolatinį pajamų srautą su aiškia potencialia galimybe pakelti po rinkos kainą esančius vienetus iki pilnos nuomos. Prašoma 6% kapitalizavimo norma, turint paskolos teikėją, pasirengusį finansuoti artimiau 5.5%, tai yra reta galimybė įsigyti mažai priežiūros reikalaujančius, ilgalaikius turtus su stabiliu grynųjų pinigų srautu ir reikšminga naudą. Galima įsigyti atskirai arba kaip portfelį.

Our team has been retained on an exclusive basis to facilitate the sale of 485 E. 28th Street and 1463 New York Avenue, a pair of new developments with 33+ years remaining on their 421a Tax Abatements in thriving Flatbush.

Each elevator building includes 18 units across roughly 17,000 square feet and is located just two blocks from the 2/5 subway line. Featuring condo-quality finishes and multiple private balconies, both properties are fully electric, clean, efficient, and easy to manage. There’s additional upside through activation of the basement and roof areas for amenities, and the community facility spaces may allow for future residential conversion under recent City of Yes/UAP changes.

Rents in Flatbush have risen approximately 22% over the past three years, with current market levels for new development averaging around $62/SF. These 95% occupied buildings offer strong in-place income with clear potential to bring under-market units to full rent. Asking a 6-cap with a lender in place willing to finance closer to 5.5%, they present a rare opportunity to acquire low-maintenance, long-term assets with stable cash flow and meaningful upside. Available individually or as a portfolio.