232 Mulberry gatvė Nolita Mišrios paskirties su oro teisėmis ir ilgalaikiu potencialu

Esant Nolitos širdyje, 232 Mulberry gatvė siūlo retą galimybę įsigyti nuomos stabilizuotą mišrios paskirties pastatą su įterptu pinigų srautu, neišnaudotomis oro teisėmis ir reikšmingu ilgalaikiu potencialu.

Šis keturių aukštų pastatas lemia maždaug 9,367 kvadratinių pėdų ir sudarytas iš pirmo aukšto prekybos patalpų bei kelių nuomos stabilizuotų gyvenamųjų vienetų viršuje. Pastatas šiuo metu turi 3.80 FAR, maksimali leidžiama gyvenamųjų patalpų FAR yra 6.02, o komercinių patalpų FAR 6.0, siūlant maždaug 5,472 kvadratinių pėdų neišnaudotų plėtros teisių (viso maksimalaus FAR: 14,839 SF).

Apsaugotas pagal 2A mokesčių klasės statusą, turtas siūlo stabilias veiklos išlaidas ir yra idealiai tinkamas investuotojams, ieškantiems generacinio turto didelio paklausos, žemo apyvartumo rajone. Nors nuomos stabilizuotas, turtas turi naudos iš numatomų pajamų ir ilgalaikio potencialo per kapitalo patobulinimus, strategiškai keičiamas vienetes ir būsimas rekonstrukcijas.

Esant tarp Prince ir Spring gatvių, 232 Mulberry yra vienas iš Manhatano centro dinamiškiausių ir apribotų tiekimo rajonų - supamas prabangių butų, dizainerių butikų ir apdovanotų restoranų.

Investicijų akcentai:

Boileris atnaujintas 2023 m.

Mišrios paskirties pastatas su nuomos stabilizuotais gyvenamaisiais vienetais

9,367 SF pastatyta 14,839 SF maksimalus FAR

5,472 SF neišnaudotų oro teisių

Zonavimas C6-2 Mokesčių klasė 2A

Ilgalaikis laikymas su mažomis veiklos išlaidomis

Pirmo lygio Nolita vieta netoli SoHo ir NoHo

Stiprus pėsčiųjų srautas ir rajono paklausa

Susisiekite su mumis šiandien dėl pasiūlymo memorandumo

232 Mulberry Street Nolita Mixed-Use with Air Rights & Long-Term Upside

Located in the heart of Nolita, 232 Mulberry Street presents a rare opportunity to acquire a rent-stabilized mixed-use building with built-in cash flow, underutilized air rights, and significant long-term upside.

This four-story walk-up totals approximately 9,367 square feet and is comprised of ground-floor retail and multiple rent-stabilized residential units above. The building is currently built to a 3.80 FAR, with a maximum allowable residential FAR of 6.02 and commercial FAR of 6.0, offering approximately 5,472 square feet of unused development rights (total max FAR: 14,839 SF).

Protected by its Tax Class 2A status, the property offers stable operating expenses and is ideally suited for investors seeking a generational asset in a high-demand, low-turnover neighborhood. While rent-stabilized, the property benefits from predictable income and long-term potential through capital improvements, strategic unit turnover, and future redevelopment.

Positioned between Prince and Spring Streets, 232 Mulberry sits in one of downtown Manhattan's most dynamic and supply-constrained neighborhoods-surrounded by luxury condos, designer boutiques, and award-winning dining.

Investment Highlights:

Boiler rebuilt in 2023

Mixed-use building with rent-stabilized residential units

9,367 SF built 14,839 SF max FAR

5,472 SF of unused air rights

Zoned C6-2 Tax Class 2A

Long-term hold with low operating expenses

Prime Nolita location near SoHo and NoHo

Strong foot traffic and neighborhood demand

Contact us today for Offering Memorandum