កូឡកស្យុងបណ្ដុំអចលនទ្រព្យ - អាផាតមెంట్បួនគឺមាន (#3A, #5F, #5H, #6E) មិនត្រូវការអនុម័តក្រុមប្រឹក្សា!

សូមចំណាំថានេះគឺជាកម្មសាស្រ្ត កំណត់ភាគហ៊ុនគឺត្រូវបានចុះបញ្ជីជាចំនួនសរុប

1) យុធ 3A - ការត្រួតពិនិត្យជួល (មានអ្នកចូលរស់)
2 បន្ទប់គេង, 2 បន្ទប់ទឹក
ការថែរក្សា: $2,211.25
ជួល: $686.18
កំណត់សំគាល់: ជួលដែលត្រូវបានច្រកស្ទើយយ៉ាងអស្ចារ្យ; អាចបន្ដបាននៅពេលគ្មានអ្នកចូលរស់។ រួមបញ្ចូលមជ្ឈមណ្ឌលផ្ទាល់ខ្លួន។

2) យុធ 5F - យ៉ាងពេញសម្បត្តិ (មានអ្នកចូលរស់)
1 បន្ទប់គេង, 1 បន្ទប់ទឹក
ភាគហ៊ុន: 240
ការថែរក្សា: $1,455.00
ជួល: $1,950.00
ស្ថានភាព: ហេដ្ឋារចនាសម្ព័នសេដ្ឋកិច្ច; ស្តង់ដារជួលថេរ។ រួមបញ្ចូលមជ្ឈមណ្ឌលផ្ទាល់ខ្លួន។

3) យុធ 5H - ការត្រួតពិនិត្យជួល (មានអ្នកចូលរស់)
3 បន្ទប់គេង, 2 បន្ទប់ទឹក
ភាគហ៊ុន: 460
ការថែរក្សា: $2,587.50
ជួល: $2,357.40
ស្ថានភាព: ការត្រួតពិនិត្យជួល; អ្នកជួលបង់តាមលិខិត។ អាចបន្ដបាននៅពេលវាយតម្លៃ។ រួមបញ្ចូលមជ្ឈមណ្ឌលផ្ទាល់ខ្លួន។

4) យុធ 6E - យ៉ាងពេញសម្បត្តិ
1 បន្ទប់គេង, 1 បន្ទប់ទឹក
ភាគហ៊ុន: 265
ការថែរក្សា: $1,489.38
ជួល: ជួលតាមទីផ្សារ អាចរហូតដល់ $2,350+
ស្ថានភាព: ហេដ្ឋារចនាសម្ព័នសេដ្ឋកិច្ច និងគ្មានអ្នកចូលរស់ - ជម្រើសដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់ការកែលម្អ និងការជួលពីជំនួយ។

ពិន្ទុការវិនិយោគសំខាន់

លក់តែបណ្ដុំ: ដំណោះស្រាយអាផាតមិត់ទាំង ៤ ត្រូវបានបញ្ជូននៅឡើយដោយអគ្គីសនី។
ការបញ្ចូលយ៉ាងល្អ: អាផាតមិនដែលត្រូវបានត្រួតពិនិត្យជួល + អាផាតមិនដែលមានទីផ្សារសេដ្ឋកិច្ចក្នុងការផ្តល់ស្ថិរភាពនិងអភិវឌ្ឍន៍។
យុធគ្មានអ្នកចូលរស់ប្រើប្រាស់: អំណោយខ្លាំងក្នុងការកែលម្អ កែលម្អឬកែលម្អ ។

ទីតាំងល្អ: វាលផ្ទះព្រៃ-ទំព័រផ្ទាល់ និងស្ថានីយ៍ផ្តាច់មុខដែលអទិភាពសម្រាប់ការទុកអ្នកជួលយ៉ាងទៀងទាត់។
មជ្ឈមណ្ឌលហ្គាសអគ្គីសនី៖ គ្រប់យុធមានកន្លែងផ្ទាល់ខ្លួនបន្ថែម។
ការដឹកជញ្ជូនល្អឥតខ្ចោះ: LIRR នៅទីតាំងស្កុយចូល; ឌីហ្វឌេ Subwy នៅភាពប្រើប្រាស់នឹងកន្លែងគ្មានអ្នកចូលរស់បានយ៉ាងម៉ឺងមាត់។
មហាជីវៈពេលក្រោយការពិត: អគារលើជាន់នឹងព័ត៌មានស្ថាបត្យកម្មដើមនិងតំបន់ទំនាក់ទំនងគ្រប់គ្រងបានល្អ។

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#3A, #5F, #5H, #6E) NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT 

1) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,211.25
Rent: $686.18
Notes: Exceptionally low stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 240
Maintenance: $1,455.00
Rent: $1,950.00
Status: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedrooms, 2 Bathrooms
Shares: 460
Maintenance: $2,587.50
Rent: $2,357.40
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 6E - Free Market 
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1,489.38
Rent: Market rent potential approx. $2,350+
Status: Free Market & Vacant-ideal for renovation and premium leasing.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

Bundle-Only Sale: All four units conveyed together by the Estate.
Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas.