$399,000 - 110-11 Queens Boulevard #AA, Forest Hills, NY 11375｜MLS # 1003941

Property Description « Italian »

Opportunità di Ufficio Dentistico Primario presso la Kennedy House a Forest Hills!

Rara opportunità di possedere un ufficio dentistico completamente attrezzato in uno degli edifici di lusso più consolidati di Forest Hills. Situato all'interno della prestigiosa Kennedy House, che ospita oltre 400 unità residenziali, questo ufficio offre qualcosa di incredibilmente difficile da ricreare oggi: impianti idraulici e infrastrutture dentali già esistenti. Per oltre 40 anni, questa pratica ha operato con successo in questa posizione al piano terra con ingresso privato da una strada laterale, costruendo una base di pazienti fedeli e beneficiando di un'esposizione costante all'interno dell'edificio e nella comunità circostante.

L'ufficio è attualmente configurato con due operatori dentali completamente attrezzati, ciascuno con il proprio lavandino separato, oltre a un ampio ufficio, un'area laboratorio separata con lavandino e infrastruttura per attrezzature radiografiche già in atto. La posizione è un grande vantaggio insieme al valore esteso fornito dai sistemi di acqua, impianti idraulici ed elettrici già in atto necessari per supportare una pratica dentale. Gli uffici dentistici richiedono impianti idraulici, drenaggio, sistemi elettrici, linee di aspirazione, linee d'aria e collegamenti idrici per attrezzature e operatori. Ottenere l'approvazione per questo tipo di lavoro in un edificio cooperativo può essere estremamente difficile, dispendioso in termini di tempo e costoso. Tra approvazioni del consiglio cooperativo, piani ingegneristici, permessi, appaltatori autorizzati e requisiti di conformità, molti acquirenti trascorrono mesi solo per cercare di iniziare. Qui, questi sistemi necessari sono già in atto, risparmiando a un futuro proprietario tempo, denaro e stress inutile.

Ancora meglio, la spesa di manutenzione molto bassa di $1,025 comprende tutte le utenze, inclusi elettricità, riscaldamento e acqua, aiutando a mantenere bassi e prevedibili i costi operativi mensili. Situato proprio nel cuore di Forest Hills, l'ufficio è a pochi isolati dalle linee E, F, M e R, così come dalla LIRR per opzioni di trasporto convenienti per i pazienti. Il parcheggio mensile in garage è disponibile per $350-400/mese. Che tu sia un dentista affermato in cerca di espansione, di una nuova posizione o per avviare la tua pratica, opportunità come questa raramente si presentano in un edificio così noto e centralmente ubicato a Forest Hills. Nota che lo spazio può essere utilizzato per qualsiasi scopo professionale e non è limitato esclusivamente alla odontoiatria.

MLS #‎	1003941
Dettagli	1 camera da letto, 1 bagno, garage, condizionatore, L'edificio ha 33 piani (DOM): 18 giorni
Anno di costruzione	1965
Spese di manutenzione	$1,024
Condizionatore	Unità AC a parete
Autobus	0 minuti: Q60, QM11
	2 minuti: QM18
	5 minuti: Q23, Q64
	6 minuti: QM4
	10 minuti: QM12, X68
Metropolitana Subway	4 min per E, F
	5 min per M, R
Treno (LIRR)	0.3 miglia da "Forest Hills"
	0.9 miglia da "Kew Gardens"

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Prezzo della casa
Importo del prestito (mensile)
Acconto	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Tasso di interesse	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durata del prestito	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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