170 31st Street adalah bangunan serbaguna berbata empat lantai di sudut 4th Avenue dan 31st Street. Luasnya 18.000 kaki persegi, dengan 19 apartemen dan empat unit toko di lantai dasar. Properti ini baru pertama kali ditawarkan setelah bertahun-tahun.

Lokasi di sudut jalan membuat bangunan ini memiliki sisi depan di dua jalan. Keempat unit toko menghadap 4th Avenue yang ramai dan menghasilkan pendapatan $15.300 per bulan, sekitar sepertiga dari pendapatan kotor. Masa sewa ritel berakhir pada tanggal yang berbeda-beda antara 2027 hingga 2035, dan salah satu kontrak sewanya mencakup kenaikan tahunan yang telah ditetapkan.

Di lantai atas, 19 apartemen dengan sewa yang distabilkan memberikan pendapatan yang stabil dan dapat diandalkan. Sewa dapat dinaikkan dalam batas yang diizinkan hukum saat kontrak diperpanjang. Gas diukur secara terpisah untuk tiap unit, begitu pula listrik. Bangunan ini juga masih memiliki ornamen bata dekoratif aslinya, sementara stasiun R train dapat dijangkau dalam beberapa blok, baik di 25th Street maupun 36th Street.

Pendapatan kotor mencapai $546.322 per tahun. Bangunan ini ditawarkan dengan tingkat kapitalisasi 6,32% (dalam kondisi stabil) dan kelipatan sewa kotor 8,79×, setara dengan $267 per kaki persegi dan sekitar $209.000 per unit.

Ini adalah aset yang telah lama dimiliki dan berlokasi strategis, dengan pendapatan dari penyewa ritel maupun hunian.

Untuk mendapatkan memorandum penawaran lengkap, termasuk daftar sewa, ketentuan kontrak sewa, dan laporan keuangan, hubungi tim penjualan.

170 31st Street is a four-story brick mixed-use building on the corner of 4th Avenue and 31st Street. It has 18,000 square feet, 19 apartments and four ground-floor storefronts, and it’s being offered for the first time in many years.

The corner location gives the building frontage on two streets. The four storefronts face busy 4th Avenue and bring in $15,300 a month, about a third of gross income. The retail leases expire at staggered dates from 2027 through 2035, and one has built-in annual increases.

Upstairs, 19 rent-stabilized apartments provide steady, dependable income, and rents can rise within legal limits as leases renew. Gas is individually metered and the electric is separately metered. The building also has its original decorative brickwork, and the R train is a few blocks away at both 25th Street and 36th Street.

Gross income is $546,322 a year. The building is offered at a 6.32% cap rate (stabilized) and a 8.79× gross rent multiple, which works out to $267 per square foot and about $209,000 per unit.

It’s a long-held, well-located asset with income from both retail and residential tenants.

For the full offering memorandum, including the rent roll, lease terms and financials, contact the sales team.