242 East 40th Street | Murray Hill | $3.500.000

Bangunan multiguna lima lantai era sebelum perang (1920) di antara Second dan Third Avenue, berjarak jalan kaki singkat dari Grand Central dan kereta 4/5/6/7.

• Luas (menurut PropertyShark): Sekitar 4.498 kaki persegi luas bangunan, di atas tapak berukuran 18' × 53' yang mencakup 5 lantai, termasuk area ritel di lantai dasar. Luas lahannya 18' × 99'.
• Harga : $778/kaki persegi berdasarkan luas bangunan 4.498 kaki persegi, atau $264 per kaki persegi yang dapat dibangun berdasarkan 13.282 kaki persegi, keduanya menurut PropertyShark.
• Unit : Total 8 unit. 7 unit hunian ditambah restoran di lantai dasar, seluruhnya terisi 100%. Lantai 1–3 masing-masing memiliki satu unit studio dan satu unit satu kamar tidur, sedangkan lantai teratas memiliki satu unit dua kamar tidur.
• Status sewa : 5 dari unit hunian disewakan dengan harga pasar bebas dan 2 unit memiliki sewa yang distabilkan. Unit komersial disewakan.
• Pendapatan: NOI saat ini sekitar $203.000, atau tingkat kapitalisasi sekitar 5,8% berdasarkan harga yang diminta. Unit-unit memiliki meteran listrik terpisah, yang biayanya dibayar oleh penyewa, dan restoran menanggung sebagian pajak properti.
• Zonasi : C1-9 / R10.
• Potensi pengembangan: Maksimum luas yang dapat dibangun adalah 13.282 kaki persegi, menurut PropertyShark. Dengan demikian, masih tersedia sekitar 8.784 kaki persegi hak pengembangan yang belum digunakan, bergantung pada konfirmasi arsitek.

Pendapatan stabil saat ini, dengan ruang untuk berkembang di kemudian hari. Daftar sewa dan laporan operasional tersedia berdasarkan permintaan.

242 East 40th Street | Murray Hill | $3,500,000

A prewar (1920) five-story mixed-use building between Second and Third Avenues, a short walk from Grand Central and the 4/5/6/7 trains.

• Size (per PropertyShark): About 4,498 SF built, on an 18' × 53' footprint across 5 stories, including the ground-floor retail. The lot is 18' × 99'.
• Pricing : $778/SF on 4,498 SF built, or $264 per buildable SF on 13,282 SF, both per PropertyShark.
• Units : 8 Units total. 7 residential units plus a ground-floor restaurant, 100% occupied. Floors 1–3 each have a studio and a one-bedroom, and the top floor is a two-bedroom.
• Rent status : 5 of the residential units are free market and 2 are rent-stabilized. Commercial rented.
• Income: About $203,000 in current NOI, roughly a 5.8% cap rate at asking. Units are separately metered for electric, which tenants pay, and the restaurant covers part of the real estate taxes.
• Zoning : C1-9 / R10.
• Development upside: 13,282 SF maximum buildable, per PropertyShark. That leaves about 8,784 SF of unused development rights, subject to architect confirmation.

Stable income today, with room to grow later. Rent roll and operating statement available on request.