TINGGAL TANPA BIAYA APA PUN!

Rumah selebar 22 kaki ini menawarkan kepada pemiliknya empat lantai penuh privasi, sementara dua penyewa di lantai atas membayar seluruh pajak properti, utilitas, pemanas, asuransi, biaya pengawas gedung—semuanya! Atau, rumah ini dapat diserahkan dalam kondisi sepenuhnya kosong untuk diubah menjadi rumah keluarga tunggal. Arsitektur bangunan ini merupakan desain asli Clarence True yang sangat menawan dari tahun 1899, dengan fasad Elizabethan Renaissance Revival, bagian depan berbentuk busur, aksen bata dan batu kapur, teralis besi tempa, pagar, serta pedimen berukir. Rumah ini berdiri di atas lahan dengan kedalaman penuh 102 kaki, sesuatu yang jarang ditemukan pada rumah-rumah karya Clarence True. Fitur langka untuk rumah-rumah di Upper West Side adalah pintu masuk dengan satu anak tangga, bukan tangga tinggi yang lebih umum dijumpai. Rumah ini berada di pusat Riverside Drive–West 80th Street Historic District, salah satu blok yang paling banyak difoto di Upper West Side. Rumah ini terdiri dari 3 apartemen resmi dan dapat diserahkan dalam kondisi sepenuhnya kosong.

TATA LETAK

APARTEMEN #1

Apartemen empat lantai seluas 5.600 kaki persegi yang baru direnovasi ini menawarkan pintu masuk pribadi dari jalan, 5 hingga 6 kamar tidur, taman Selatan yang indah dan ditanami, serta banyak detail arsitektur asli dari zamannya. Masuk melalui gerbang besi tempa bergaya periode menuju galeri pintu masuk asli berukuran 18 x 20 kaki yang dirancang oleh Clarence True. Lantai pertama mencakup dapur untuk penyajian, ruang keluarga, dan akses ke taman yang ditanami. Taman yang menghadap ke Selatan memiliki gudang penyimpanan tanaman dan mendapat banyak cahaya. Lantai 2 merupakan lantai formal yang mengesankan untuk menjamu tamu, dengan langit-langit setinggi 11 kaki, ruang makan formal yang megah dengan perapian kayu bakar dan mantel berukir, panel kayu pada dinding, langit-langit berbalok, serta toilet tamu. Ruang keluarga tampil mewah dan mengesankan dengan ukiran, dua jendela besar, dan perapian kayu bakar. Lantai 3 memiliki 3 kamar tidur, termasuk kamar utama dengan kamar mandi dalam. Ruang bawah tanah yang telah selesai, dengan langit-langit setinggi 8 kaki, merupakan ruang rekreasi yang luar biasa dan memiliki akses ke taman bawah. Apartemen ini berada dalam kondisi sangat baik setelah baru saja menjalani renovasi menyeluruh pada 2 dapur dan 5 kamar mandi.

APARTEMEN #2

Terletak di lantai empat dan diakses melalui tangga servis lama, unit sewa satu lantai penuh dengan 3 kamar tidur dan 2 kamar mandi ini memiliki segala pesona dan ruang yang diinginkan—lantai kayu keras, dinding bata ekspos, perapian kayu bakar, pencahayaan yang sangat baik, serta pemandangan kota Upper West Side ke arah Utara dan Selatan. Tersedia mesin pencuci piring, fasilitas laundry, dan pendingin udara yang dipasang menembus dinding. Apartemen ini berada dalam kondisi sangat baik, disewakan di bawah harga pasar yang wajar, dan dapat diserahkan dalam kondisi kosong.

APARTEMEN #3

Terletak di lantai lima dan berbagi tangga servis lama dengan unit #2, apartemen dengan 3 kamar tidur dan 2 kamar mandi ini juga memiliki loteng tidur serta teras menghadap Selatan seluas 160 kaki persegi yang bermandikan sinar matahari. Pesona dinding bata ekspos, perapian kayu bakar, lantai kayu keras, dan pemandangan kota Upper West Side juga tersedia di sini. Tersedia fasilitas laundry, mesin pencuci piring, dan pendingin udara yang dipasang menembus dinding. Apartemen ini berada dalam kondisi sangat baik, disewakan di bawah harga pasar yang wajar, dan dapat diserahkan dalam kondisi kosong.

Biaya operasional tahunan bangunan ini adalah:

Pajak Properti $73.273
Pemanas $10.000
Air/Limbah $2.920
Listrik Area Bersama $4.800
Asuransi $18.000
Pengawas Gedung $7.000
Perbaikan $5.000
Total Biaya Operasional Tahunan $120.993

Apartemen 2 dan 3 memiliki nilai sewa pasar masing-masing sebesar $6.000 dan $6.500 per bulan, dengan total pendapatan sewa tahunan sebesar $150.000. Jumlah ini bahkan masih menyisakan dana untuk membayar agen pengelola dan layanan concierge yang menangani penagihan sewa, pembayaran tagihan, serta pemeliharaan. Ini adalah kesempatan langka untuk memiliki townhouse bersejarah selebar 22 kaki dan tinggal tanpa biaya apa pun di rumah seluas 5.600 kaki persegi yang terdiri dari empat lantai.

LIVE ALL EXPENSES PAID!

This 22' wide house offers an owner four glorious floors of privacy while two tenants upstairs pay all of your real estate taxes, utilities, heat, insurance, superintendent - everything! Or the house can be delivered entirely vacant for conversion into a single family. The architecture of this building is fabulous original 1899 Clarence True design with the Elizabethan Renaissance Revival facade bow front, brick and limestone accents, wrought iron grilles, fencing and scrolled pediment. This house is built on a full 102' deep lot, not often found with Clarence True houses. A rare feature for Upper West Side houses is the one step-up entrance rather than the high stoop more commonly found. The house is at the center of the Riverside Drive West 80th Street Historic District, one of the most photographed blocks on the Upper West Side. This house is 3 legal apartments and can be delivered entirely vacant.

LAYOUT

APARTMENT #1
The newly renovated 5,600 square foot quadplex offers a private street entrance, 5 to 6 bedrooms, a fabulous planted South garden, and loads of original period detail. Enter through period wrought iron gates into the original Clarence True designed 18' x 20' entrance gallery. The first floor includes a serving kitchen, living room and access to the planted garden. The South facing garden has a planting shed and receives lots of light. Floor 2 is the impressive formal entertaining floor with 11' ceilings, elaborate Formal Dining Room WBFP carved mantle, wall wainscoting and beamed ceiling, powder room. The Living Room is ornate and impressive with carvings, two enormous windows, WBFP. Floor 3 has 3 bedrooms including the master with ensuite bath. The finished cellar with 8' ceilings is a fabulous recreation space and has access to a lower garden. The apartment is in excellent condition having just undergone a complete renovation of the 2 kitchens and 5 baths.

APARTMENT #2
Located on the fourth floor and accessed by the former service stairway, this full floor 3 bedroom/2 bath rental has all the charm and space you would want- hardwood floors, exposed brick walls, WBFP, great light and UWS City views both North and South. There is a D/W, laundry and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

APARTMENT #3
Located on the fifth floor and sharing the former service stairway with unit #2, this 3 bedroom/2 bath apartment also has a sleeping loft and a 160 square foot south facing sun-drenched terrace. The charm of exposed brick walls, WBFP, hardwood floors and UWS City views are all here as well. Laundry, D/W and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

The annual operating expenses for the building are:
Real Estate Taxes $73,273
Heat $10,000
Water/Sewer $2,920
Common Area Electric $4,800
Insurance $18,000
Superintendent $7,000
Repairs $5,000
Total Annual Operating Expenses $120,993

Apartments 2 and 3 have rental market values of $6,000 and $6,500 monthly, $150,000 annual rents. Leaving money to even pay for a managing agent and concierge service to take care of rent collection, bill paying and maintenance. This is a rare opportunity to own a historic 22 foot wide townhouse and live all expenses paid in your four story 5,600 square foot home.