496 Putnam Avenue
16 Unit
Tingkat Cap 6,78%
Ditawarkan seharga $2.299.999

Sebuah bangunan sudut 16-unit yang solid dan terawat dengan baik serta stabil dalam sewa di jantung Bedford-Stuyvesant, 496 Putnam Avenue menghadirkan peluang langka untuk memperoleh aset yang berkinerja tinggi dan menghasilkan arus kas di salah satu pasar sewa terkuat di Brooklyn.
Dimiliki dan dioperasikan oleh keluarga yang sama selama lebih dari 20 tahun, properti ini menawarkan stabilitas yang luar biasa, pendapatan yang dapat diprediksi, dan pengelolaan operasional jangka panjang.
Bangunan batu kapur empat lantai ini memiliki campuran seimbang dari (8) studio yang menghadap utara dan (8) satu kamar tidur yang menghadap selatan, semuanya 100% terisi. Unit-unit diperbaharui dan ditingkatkan saat terjadi kekosongan, memastikan permintaan penyewa yang bertahan lama dan kinerja sewa yang berkelanjutan.
Terletak di sudut Putnam Avenue & Throop Avenue, bangunan ini mendapat manfaat dari visibilitas yang sangat baik, lalu lintas pejalan kaki yang kuat di lingkungan sekitar, dan kedekatan dengan koridor ritel utama, transportasi, restoran, dan fasilitas sehari-hari.

Pencampuran Unit
Total 16 Unit
8 Studio (menghadap utara)
8 Satu Kamar Tidur (menghadap selatan)
100% Terisi
Semua Unit Stabil dalam Sewa

Pendapatan & Pengeluaran yang Diperbarui
Pendapatan
Pendapatan Kotor Bulanan: $21.658,97
Pendapatan Kotor Tahunan: $259.907,64

Pengeluaran
Con Edison: $1.100
National Grid (Gas): $7.800
Air/Sanitasi: $11.000
Pajak Properti: $64.486
Asuransi: $13.503
Pemeliharaan: $6.000
Total Pengeluaran Operasional: $103.889

Pendapatan Operasional Bersih
NOI Tahunan: $156.018,64
NOI Bulanan: $13.001,55

Metrik Investasi yang Diperbarui (Pada Harga $2.299.999)
Tingkat Cap: 6,78%
GRM: 8,85
Harga per Unit: $143.750
Harga per SF: $244 (perbarui jika SF yang tepat diberikan)

Pro Forma 1-Tahun (3% RGB): 7,12% Cap
Pro Forma 2-Tahun (4,5% RGB): 7,29% Cap

Sorotan Investasi
Aset 16-unit yang sepenuhnya stabil dan diatur sewa dengan pendapatan yang dapat diprediksi setiap tahun
Kepemilikan jangka panjang dengan pemeliharaan dan peningkatan yang konsisten
Tidak ada pergantian penyewa dan basis penyewa yang secara historis stabil
Lokasi Bed-Stuy yang sangat diminati dengan demografi yang kuat dan permintaan penyewa yang terus menerus
Properti batu kapur sudut dengan daya tarik luar yang hebat dan cahaya alami yang sangat baik
Kerangka kerja stabil dalam sewa menawarkan perlindungan terhadap penurunan dan pertumbuhan sewa yang diatur yang dapat diandalkan
Potensi peningkatan yang signifikan melalui

496 Putnam Avenue 16 Units 6.78% Cap Rate Offered at $2,299,999
A solid and well-maintained 16-unit rent-stabilized corner building in the heart of Bedford-Stuyvesant, 496 Putnam Avenue presents a rare opportunity to acquire a high-performing, cash-flowing asset in one of Brooklyn's most consistently strong rental markets.
Owned and operated by the same family for over 20 years, the property offers exceptional stability, predictable income, and long-term operational stewardship.
The four-story limestone building features a balanced mix of (8) north-facing studios and (8) south-facing one-bedrooms, all 100% occupied. Units are renovated and upgraded as vacancies occur, ensuring durable tenant demand and sustained rental performance.
Situated on the corner of Putnam Avenue & Throop Avenue, the building benefits from excellent visibility, strong neighborhood foot traffic, and proximity to major retail corridors, transportation, restaurants, and everyday amenities.
Unit Mix 16 Units Total 8 Studios (north-facing) 8 One-Bedrooms (south-facing) 100% Occupancy All Units Rent-Stabilized Updated Income & Expenses Income Gross Monthly Income: $21,658.97 Annual Gross Income: $259,907.64 Expenses Con Edison: $1,100 National Grid (Gas): $7,800 Water/Sewer: $11,000 Real Estate Taxes: $64,486 Insurance: $13,503 Maintenance: $6,000 Total Operating Expenses: $103,889 Net Operating Income Annual NOI: $156,018.64 Monthly NOI: $13,001.55 Updated Investment Metrics (At $2,299,999 Price) Cap Rate: 6.78% GRM: 8.85 Price per Unit: $143,750 2,299,999162,299,999 div 16 2 , 299 , 999 16 Price per SF: $244 (update if exact SF provided) Pro Forma 1-Year (3% RGB): 7.12% Cap Pro Forma 2-Year (4.5% RGB): 7.29% Cap Investment Highlights Strong, fully stabilized 16-unit rent-regulated asset with predictable year-over-year income Long-term ownership with consistent maintenance and upgrades Zero turnover and historically stable tenant base High-demand Bed-Stuy location with strong demographics and continuous renter demand Corner limestone property with great curb appeal and excellent natural light Rent-stabilized framework offers downside protection and dependable regulated rent growth Significant upside through