Sebuah Oase Pribadi Dalam Ruangan–Luar Ruangan di Langit
Lebih dari sekadar penthouse—PH 6/7 di 205 W 89th St adalah tempat peristirahatan pribadi di mana kehidupan dalam ruangan–luar ruangan mendefinisikan pengalaman. Jalur berpaving Saltillo membimbing Anda menuju tempat tinggal Anda, yang terbuka ke teras atap yang luas yang terasa jauh dari kota di bawahnya. Di sini, setiap musim mengundang ritme tersendiri: malam musim panas yang panjang bersama teman-teman, pagi musim gugur yang segar dengan kopi, atau malam musim dingin yang tenang di bawah bintang-bintang di dekat api dalam ruangan.

Teras ini dengan mulus meluas ke interior, di mana lantai maple alami, tujuh skylight, dan ruang terbuka yang terang memburamkan batas antara dalam dan luar. Dirancang sebagai kombinasi dari dua tempat tinggal, rumah ini terbentang dengan fleksibilitas yang luar biasa di dua sayap.

Sayap utara menyambut Anda dengan ruang tamu, ruang makan, dan dapur konsep terbuka yang santai yang dijadikan pusat dengan perapian kayu—sempurna untuk malam yang hangat. Suite utama yang tenang, lengkap dengan kamar mandi dalam dan lemari walk-in, menjamin privasi dan kenyamanan, sementara kamar tamu dan kamar mandi penuh tambahan melengkapi ruang ini.

Sayap selatan menawarkan fleksibilitas tanpa akhir dengan empat ruangan tambahan, perapian kedua, dua kamar mandi penuh, dan pintu masuk privatnya sendiri—ideal untuk tamu, kegiatan kreatif, atau peristirahatan yang lebih terpencil. Ruang cuci dan penyimpanan berukuran besar dengan wastafel menambah lapisan praktis sehari-hari. Ide yang sangat menarik adalah mengubah sebagian besar sayap selatan menjadi suite utama yang mewah, lengkap dengan 2 kamar mandi dalam terpisah, lemari walk-in berukuran 12'3" x 9'5", dan area duduk dengan perapian. Lihat rencana lantai alternatif. (Seperti biasa, setiap renovasi terlebih dahulu memerlukan persetujuan dewan.)

Kehidupan di Astor Court, sebuah landmark Charles A. Platt tahun 1916, menyeimbangkan keanggunan dan kenyamanan dengan taman bergaya Inggris yang indah, dek atap, pusat kebugaran, ruang permainan, staf pintu penuh waktu, dan kebijakan ramah hewan peliharaan.

Ini adalah kehidupan penthouse yang didefinisikan ulang—sebuah oase dalam ruangan–luar ruangan di jantung Manhattan, di mana privasi, cahaya, dan ruang menciptakan rasa kenyamanan yang langka jauh di atas Upper West Side.

Pajak flip 2% dibayar oleh pembeli.

A Private Indoor–Outdoor Oasis in the Sky
More than a penthouse—PH 6/7 at 205 W 89th St is a private retreat where indoor–outdoor living defines the experience. A Saltillo-tiled walkway guides you to your residence, which opens onto a sprawling roof terrace that feels worlds away from the city below. Here, every season invites its own rhythm: long summer evenings with friends, crisp autumn mornings with coffee, or quiet winter nights under the stars by the fire inside.

The terrace seamlessly extends into the interiors, where natural maple floors, seven skylights, and open, sun-washed spaces blur the line between inside and out. Designed as a combination of two residences, the home unfolds with remarkable flexibility across two wings.

The north wing welcomes you with a relaxed open-concept living, dining, and kitchen space anchored by a wood-burning fireplace—perfect for cozy nights in. The tranquil primary suite, complete with ensuite bath and walk-in closet, ensures privacy and comfort, while a guest bedroom and additional full bath complete the space.

The south wing offers endless versatility with four additional rooms, a second fireplace, two full baths, and its own private entrance—ideal for guests, creative pursuits, or a more secluded retreat. An oversized laundry and storage room with sink adds a layer of everyday practicality. A particularly appealing idea is to convert much of south wing into a sumptuous primary suite, complete with 2 separate ensuite baths, a 12'3" x 9'5" walk-in closet, and a sitting area with a fire place. See the alternative floor plan. (As usual, any renovations would first need board approval.)

Life at Astor Court, a 1916 Charles A. Platt landmark, balances elegance and convenience with a beautifully landscaped English garden, roof deck, fitness center, playroom, full-time door staff, and pet-friendly policies.

This is penthouse living redefined—an indoor–outdoor oasis in the very heart of Manhattan, where privacy, light, and space create a rare sense of ease high above the Upper West Side.

2% flip tax paid by buyer.