232 Jalan Mulberry Nolita Bangunan Campuran dengan Hak Udara & Potensi Jangka Panjang

Terletak di jantung Nolita, 232 Jalan Mulberry menawarkan kesempatan langka untuk memperoleh bangunan campuran yang distabilkan sewa dengan aliran kas yang sudah ada, hak udara yang kurang dimanfaatkan, dan potensi jangka panjang yang signifikan.

Bangunan empat lantai ini memiliki total sekitar 9.367 kaki persegi dan terdiri dari ritel di lantai dasar dan beberapa unit residensial yang distabilkan sewa di atas. Bangunan ini saat ini dibangun dengan FAR 3,80, dengan FAR residensial maksimum yang diizinkan sebesar 6,02 dan FAR komersial sebesar 6,0, menawarkan sekitar 5.472 kaki persegi hak pengembangan yang tidak terpakai (total FAR maksimum: 14.839 SF).

Dilindungi oleh status Kelas Pajak 2A, properti ini menawarkan biaya operasional yang stabil dan sangat cocok bagi investor yang mencari aset generasional di lingkungan dengan permintaan tinggi dan perputaran rendah. Meskipun distabilkan sewa, properti ini mendapatkan manfaat dari pendapatan yang dapat diprediksi dan potensi jangka panjang melalui perbaikan modal, perputaran unit yang strategis, dan pembangunan kembali di masa depan.

Terletak di antara Jalan Prince dan Spring, 232 Mulberry berada di salah satu lingkungan paling dinamis dan terbatas pasokan di pusat kota Manhattan—dikelilingi oleh kondominium mewah, butik desainer, dan tempat makan pemenang penghargaan.

Sorotan Investasi:

Boiler dibangun ulang pada tahun 2023

Bangunan campuran dengan unit residensial yang distabilkan sewa

9.367 SF dibangun 14.839 SF maksimum FAR

5.472 SF hak udara yang tidak terpakai

Terzonasi C6-2 Kelas Pajak 2A

Penahanan jangka panjang dengan biaya operasional rendah

Lokasi utama Nolita dekat SoHo dan NoHo

Lalu lintas pejalan kaki yang kuat dan permintaan lingkungan

Hubungi kami hari ini untuk Memorandum Penawaran

232 Mulberry Street Nolita Mixed-Use with Air Rights & Long-Term Upside

Located in the heart of Nolita, 232 Mulberry Street presents a rare opportunity to acquire a rent-stabilized mixed-use building with built-in cash flow, underutilized air rights, and significant long-term upside.

This four-story walk-up totals approximately 9,367 square feet and is comprised of ground-floor retail and multiple rent-stabilized residential units above. The building is currently built to a 3.80 FAR, with a maximum allowable residential FAR of 6.02 and commercial FAR of 6.0, offering approximately 5,472 square feet of unused development rights (total max FAR: 14,839 SF).

Protected by its Tax Class 2A status, the property offers stable operating expenses and is ideally suited for investors seeking a generational asset in a high-demand, low-turnover neighborhood. While rent-stabilized, the property benefits from predictable income and long-term potential through capital improvements, strategic unit turnover, and future redevelopment.

Positioned between Prince and Spring Streets, 232 Mulberry sits in one of downtown Manhattan's most dynamic and supply-constrained neighborhoods-surrounded by luxury condos, designer boutiques, and award-winning dining.

Investment Highlights:

Boiler rebuilt in 2023

Mixed-use building with rent-stabilized residential units

9,367 SF built 14,839 SF max FAR

5,472 SF of unused air rights

Zoned C6-2 Tax Class 2A

Long-term hold with low operating expenses

Prime Nolita location near SoHo and NoHo

Strong foot traffic and neighborhood demand

Contact us today for Offering Memorandum