99 & 101 Graham Avenue Williamsburg, Brooklyn

Prémium sarokfejlesztési lehetőség

Eladásra kínált, ritka sarokfejlesztési telek, amely 50 x 100 láb kiterjedésű, R6 zónázás @ 99-101 Graham Avenue, Williamsburg szívében - Brooklyn egyik legellenállóbb és legkeresettebb piaca. A telek jelenleg két háromszintes épülettel van fejlesztve, 4 lakossági és 2 kereskedelmi egységgel.

Azonnali opcionális jövedelem biztosítása a tervek véglegesítése alatt.

Ez az összevonás több as-of-right és programozási fejlesztési útvonalat kínál, így alkalmassá téve mind a luxus, mind a vegyes-jövedelmű stratégiákra.

Fejlesztési Forgatókönyvek:

1. Lakásfejlesztés - Kb. 15,000 SF

Ideális egy kis luxus vagy középkategóriás társasházi projekthez, amely maximalizálja az értékesíthető négyzetmétereket, miközben hatékony építési költségeket tart fenn.

2. Társasház létesítményekkel - Akár 24,000 SF

Nagyobb léptékű lakófejlesztés, amely kiegészítő, szomszédságot kiszolgáló funkciókat foglal magában - mint például a gyermekmegőrző, orvosi rendelő vagy hasonló létesítmények -, amelyek a lakók vonzerejét növelik, prémium árazást támogatnak, és egyértelmű piaci megkülönböztetést teremtenek.

3. Univerzális Megfizethetőségi Előny (UAP) Program - Akár 19,500 SF

Az ingatlan jogosult az UAP programban való részvételre, amely megnövelt lakóterületet kínál, cserébe a szükséges számú megfizethető lakóegység biztosításáért - vonzó lehetőség a sűrűséget közhasznú ösztönzőkkel kereső fejlesztők számára.

Főbb Jellemzők:

Saroktelek erős fény-, lég- és tervezési rugalmassággal; 50' homlokzat lehetővé teszi a hatékony egységek kialakítását és utcai jelenlétet; bizonyított társasházi és kiadási alpiacon található; több zónának megfelelő fejlesztési eredmény; erős hosszútávú alapok, amelyeket Williamsburg igénye hajt. Ez egy rugalmas, nagyfokú növekedési lehetőségekkel rendelkező telek, amely fejlesztőknek, befektetőknek vagy tulajdonos-építőknek ideális, akik stratégiai lakóprojekttel kívánnak megjelenni Brooklyn egyik legbefogadottabb környékén.

 

99 & 101 Graham Avenue Williamsburg, Brooklyn

Prime Corner Development Opportunity

Offered for sale is a rare corner development site spanning 50 x 100 feet , R6 Zoning @  99-101 Graham Avenue, in the heart of Williamsburg-one of Brooklyn's most resilient and high-demand markets. The site is currently improved with two three-story buildings, 4 residential and 2 commercial units.

providing immediate optional income while plans are finalized.

This assemblage presents multiple as-of-right and programmatic development pathways, making it suitable for both luxury and mixed-income strategies.

Development Scenarios Include:

1. Condominium Development - Approx. 15,000 SF

Ideal for a boutique luxury or mid-market condo project, maximizing sellable square footage while maintaining efficient construction costs.

2. Condominium with Facilities - Up to 24,000 SF

A larger-scale residential development incorporating complementary neighborhood-serving uses-such as a daycare, medical office, or similar facilities-designed to enhance resident appeal, support premium pricing, and create clear market differentiation.

3. Universal Affordability Preference (UAP) Program - Up to 19,500 SF

The property is eligible for the UAP program, offering increased residential floor area in exchange for providing the required number of affordable housing units-an attractive option for developers seeking density with public benefit incentives.

Key Highlights:

Corner lot with strong light, air, and design flexibility 50' frontage allows for efficient unit layouts and street presence Located in a proven condo and rental submarket Multiple zoning-compliant development outcomes Strong long-term fundamentals driven by Williamsburg demand This is a flexible, high-upside site suited for developers, investors, or owner-builders looking to execute a strategic residential project in one of Brooklyn's most established neighborhoods.