Ez az ajánlat lehetőséget kínál egy vegyes felhasználású ingatlan megszerzésére, amely egy jól működő étterem és bár üzletágat is magában foglal hosszú távú tulajdonlásból. Az ingatlan a Hillside Avenue folyosó mentén található Jamaica-ban, Queensben, egy olyan területen, amely folyamatos gyalogos és gépjárműforgalmáról ismert. Az ajánlat jövedelmet termelő ingatlant ötvöz egy működő élelmiszer- és ital üzlettel.

ÜZLETI ÁTTEKINTÉS (Az értékesítés része)
- Étterem és bár, amely körülbelül 35 éve működik a jelenlegi tulajdonos alatt
- Többszörösen jóváhagyott alkoholszolgáltatás (engedély átruházásának függvényében)
- Kiépített pincemező bárhely, jelenleg nem üzemel
- Az eladó által megadott üzleti értékelés körülbelül 340 000 dollár, ami benne van a teljes vásárlási árban
- Az üzleti működés, engedélyek és pénzügyek a vásárló általi ellenőrzésnek vannak alávetve

JELENLEGI JÖVEDELEM ÖSSZEGZÉS (A tulajdonos által megadva)
- Kereskedelmi: 7 000 dollár/hó (potenciál) A házigazda által birtokolt
- Lakóegységek (2): 3 300 dollár/hó összesen (ennél alacsonyabb piaci szinten bejelentve) 2000 dollár/fő bérleti díj piaci érték
- Pincemező bár: 3000 dollár, de jelenleg nem termel jövedelmet
- Bejelentett teljes jelenlegi jövedelem: 12 550 dollár/hó (évi 150 600 dollár)
A jövedelemadatok nem garantáltak és független ellenőrzésnek kell alávetni őket.

POTENCIÁLIS MEGFONTOLÁSI SZEMPONTOK
- A lakóbérek a kiürüléskor az alkalmazandó törvényeknek megfelelően módosíthatók
- A pincemező bárhely használata lehetséges, a újbóli megnyitás, engedélyezés és működési jóváhagyások függvényében
- Az üzleti terjeszkedési lehetőségek magukban foglalhatják a harmadik fél kiszállítási platformjait, cateringet vagy magán eseményeket
- A márkázás, az étlap és a működési változások a vásárló mérlegelésén múlhatnak

ÖSSZEHASONLÍTHATÓ ELADÁSOK (Hillside Avenue - Kb.)
- 153-36 Hillside Ave - 1,47M dollár Kb. 2,178 SF
- 182-34 Hillside Ave - 1,645M dollár Kb. 2,475 SF
- 182-34/36 Hillside Ave (csomag) - 3,534M dollár Kb. 4,573 SF
Összehasonlítható adatok csak tájékoztatásra; nem az érték képviselete.

ÉRTÉKELÉSI KONTEXTUS (Csak illusztráció)
A Hillside Avenue-n a négyzetlábankénti árak változatosak voltak az eszköz állapota, jövedelmi profilja és piaci körülmények szerint. Bármely értékbecslés csak tárgyalási célt szolgál és nem garantálja a piaci értéket.

ZÁRÓ MEGJEGYZÉSEK
A 180-18 Hillside Avenue egy vegyes felhasználású eszközt kínál meglévő jövedelemmel és működő étterem üzlettel, számos összetevőt biztosítva a vásárló értékeléséhez. Az ingatlan vonzó lehet a befektetők vagy a tulajdonos-üzemeltetők számára, akik lakó-, kereskedelmi és üzleti felhasználás kombinációját keresik, a szokásos körültekintés, engedélyezések és ellenőrzések függvényében.

Kérjük, vegye figyelembe, hogy ez R7 övezeti besorolás.

This offering presents an opportunity to acquire a mixed-use property together with an established restaurant and bar business from long-term ownership. The property is located along the Hillside Avenue corridor in Jamaica, Queens, an area known for consistent foot and vehicular traffic. The offering combines income-producing real estate with an operating food and beverage business.

BUSINESS OVERVIEW (Included in Sale) Restaurant and bar business in operation for approximately 35 years under current ownership Liquor service approved on multiple levels (subject to license transfer) Built-out basement bar space, currently not in operation Seller-provided business valuation estimated at $340,000, included in the overall purchase price Business operations, licenses, and financials subject to verification by purchaser CURRENT INCOME SUMMARY (As Provided by Ownership) Commercial : $7,000/month (potential) Owned by landlord  Residential Units (2): $3,300/month total (reported below prevailing market levels) $2000 per apt is market  Basement Bar: $3000 But Currently not producing income Reported Total Current Income: $12,550/month ($150,600 annually)
Income figures are not guaranteed and should be independently verified.

POTENTIAL CONSIDERATIONS

Residential rents may be adjusted upon vacancy in accordance with applicable laws Basement bar space may be utilized, subject to reopening, licensing, and operational approvals Business expansion opportunities may include third-party delivery platforms, catering, or private events Branding, menu, and operational changes may be explored at purchaser's discretion COMPARABLE SALES (Hillside Avenue - Approximate) 153-36 Hillside Ave - $1.47M Approx. 2,178 SF 182-34 Hillside Ave - $1.645M Approx. 2,475 SF 182-34/36 Hillside Ave (Package) - $3.534M Approx. 4,573 SF Comparable data provided for reference only; not a representation of value.

VALUATION CONTEXT (Illustrative Only) Price-per-square-foot ranges on Hillside Avenue have varied based on asset condition, income profile, and market conditions. Any valuation estimates are for discussion purposes only and are not guarantees of market value.

CLOSING REMARKS 180-18 Hillside Avenue offers a mixed-use asset with existing income and an operating restaurant business, providing multiple components for a purchaser to evaluate. The property may appeal to investors or owner-operators seeking a combination of residential, commercial, and business use, subject to customary due diligence, approvals, and verification.

Please Note this is R7 Zoning