232 Mulberry Street Nolita Vegyeshasználat Levegőjogokkal és Hosszú Távú Megnövekedési Lehetőséggel

A Nolita szívében található 232 Mulberry Street ritka lehetőséget kínál egy bérletstabilizált vegyeshasználatú épület megszerzésére, beépített készpénzárammal, kihasználatlan levegőjogokkal és jelentős hosszú távú potenciállal.

Ez a négyemeletes épület körülbelül 9,367 négyzetláb területű, és földszinti kiskereskedelmi egységekből és több bérletstabilizált lakásból áll. Az épület jelenleg 3,80 FAR-ra van építve, a maximálisan megengedett lakó FAR 6,02 és a kereskedelmi FAR 6,0, ami körülbelül 5,472 négyzetláb kihasználatlan fejlesztési jogot kínál (teljes maximális FAR: 14,839 SF).

A Szja 2A-osztályának védelme alatt az ingatlan stabil működési költségeket biztosít, és ideálisan alkalmas olyan befektetők számára, akik generációs eszközt keresnek egy nagy keresletű, alacsony forgalmú környezetben. Miközben bérletstabilizált, az ingatlan előnyös a kiszámítható bevételek és a hosszú távú potenciál szempontjából, amelyek tőkejavítások, stratégiai lakáscserék és jövőbeli újrabefektetés révén valósulnak meg.

A Prince és Spring utcák között elhelyezve a 232 Mulberry Manhattan belvárosának egyik legdinamikusabb és forráshiányos környékén található, luxuslakások, dizájnboutique-ok és díjnyertes éttermek ölelésében.

Befektetési Főbb Jellemzők:

Kazán újjáépítve 2023-ban

Vegyeshasználatú épület bérletstabilizált lakóegységekkel

9,367 SF építve 14,839 SF maximális FAR

5,472 SF kihasználatlan levegőjog

C6-2 zóna Szja 2A osztály

Hosszú távú tartás alacsony működési költségekkel

Kiemelkedő Nolita helyszín a SoHo és NoHo közelében

Erős gyalogosforgalom és helyi kereslet

Vegye fel velünk a kapcsolatot ma az ajánlati memorandumért!

232 Mulberry Street Nolita Mixed-Use with Air Rights & Long-Term Upside

Located in the heart of Nolita, 232 Mulberry Street presents a rare opportunity to acquire a rent-stabilized mixed-use building with built-in cash flow, underutilized air rights, and significant long-term upside.

This four-story walk-up totals approximately 9,367 square feet and is comprised of ground-floor retail and multiple rent-stabilized residential units above. The building is currently built to a 3.80 FAR, with a maximum allowable residential FAR of 6.02 and commercial FAR of 6.0, offering approximately 5,472 square feet of unused development rights (total max FAR: 14,839 SF).

Protected by its Tax Class 2A status, the property offers stable operating expenses and is ideally suited for investors seeking a generational asset in a high-demand, low-turnover neighborhood. While rent-stabilized, the property benefits from predictable income and long-term potential through capital improvements, strategic unit turnover, and future redevelopment.

Positioned between Prince and Spring Streets, 232 Mulberry sits in one of downtown Manhattan's most dynamic and supply-constrained neighborhoods-surrounded by luxury condos, designer boutiques, and award-winning dining.

Investment Highlights:

Boiler rebuilt in 2023

Mixed-use building with rent-stabilized residential units

9,367 SF built 14,839 SF max FAR

5,472 SF of unused air rights

Zoned C6-2 Tax Class 2A

Long-term hold with low operating expenses

Prime Nolita location near SoHo and NoHo

Strong foot traffic and neighborhood demand

Contact us today for Offering Memorandum