$399,000 - 110-11 Queens Boulevard #AA, Forest Hills, NY 11375｜MLS # 1003941

Property Description « Croatian »

Prilika za otvaranje dentalne ordinacije u Kennedy Houseu u Forest Hillsu!

Rijetka prilika da postanete vlasnik potpuno opremljene kooperativne dentalne ordinacije u jednom od najuglednijih luksuznih zgrada u Forest Hillsu. Smještena unutar prestižnog Kennedy Housea, doma za više od 400 stambenih jedinica, ova ordinacija nudi nešto što je danas izuzetno teško ponovno stvoriti - postojeći sustav vodovoda i infrastrukturu već na mjestu. Više od 40 godina, ova praksa uspješno je poslovala na ovoj prizemnoj lokaciji s privatnim ulazom sa strane, gradeći lojalnu bazu pacijenata i imajući stalnu izloženost unutar zgrade i okolne zajednice.

Ordinacija je trenutno konfigurirana s dvije potpuno opremljene dentalne operacijske sobe, svaka s vlastitim odvojenim umivaonikom, zajedno s velikim uredom, odvojenim laboratorijem s umivaonikom i postojećom infrastrukturom za rendgensku opremu. Lokacija je velika prednost zajedno s opsežnom vrijednosti koju pružaju vodeni, sanitarni i električni sustavi potrebni za podršku dentalnoj praksi. Dentalne ordinacije zahtijevaju specijalizirane vodovodne, odvodne, električne sustave, sustave usisavanja, zračne linije i vodene priključke za opremu i operacijske sobe. Dobivanje odobrenja za ovaj tip radova u kooperativnoj zgradi može biti izuzetno teško, dugotrajno i skupo. Između odobrenja upravnog odbora kooperative, inženjerskih planova, dozvola, licenciranih izvođača i zahtjeva za usklađenost, mnogi kupci troše mjesece samo pokušavajući započeti. Ovdje su ti potrebni sustavi već na mjestu, štedeći budućem vlasniku značajno vrijeme, novac i nepotreban stres.

Što je još bolje, vrlo niska održavanja od 1,025 USD uključuje sve komunalije, uključujući električnu energiju, grijanje i vodu, pomažući u održavanju mjesečnih operativnih troškova niskim i predvidivim. Smještena u srcu Forest Hilla, ordinacija je udaljena samo nekoliko blokova od E, F, M i R vlakova, kao i LIRR-a za povoljne opcije prijevoza za pacijente. Mjesečno parkiranje u garaži dostupno je za 350-400 USD/mj. Bilo da ste već etablirani zubar koji želi proširiti, preseliti ili započeti vlastitu praksu, ovakve prilike rijetko postaju dostupne u tako poznatoj i središnje smještenoj zgradi Forest Hilla. Napominjemo da se prostor može koristiti u bilo koje profesionalne svrhe i nije ograničen isključivo na stomatologiju.

MLS #‎	1003941
Detalji nekretnine	1 spavaća soba, 1 kupaonica, garaža, klima uređaj (DOM): 24 days
Godina izgradnje	1965
Troškovi održavanja	$1,024
Klima uređaj	Zidna klima
Autobus	0 minuta: Q60, QM11
	2 minuta: QM18
	5 minuta: Q23, Q64
	6 minuta: QM4
	10 minuta: QM12, X68
Metro	4 minuta: E, F
	5 minuta: M, R
Vlak	0.3 milja: "Forest Hills"
	0.9 milja: "Kew Gardens"

Hipotekarni kalkulator mjesečno
Cijena kuće
Iznos zajma (mjesečno)
Učešće	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Kamatna stopa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Trajanje zajma	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 EXP Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.