L'équipe Forray du groupe Corcoran est heureuse de présenter le 1002 Putnam Avenue, une maison de ville à deux familles distinguée, pleine de potentiel et parfaitement adaptée tant aux utilisateurs finaux qu'aux développeurs. Située au cœur du vibrant Bedford-Stuyvesant, cette résidence en brique classique offre une occasion exceptionnelle de créer une œuvre personnalisée dans une rue très prisée.

Construite en 1899, la propriété s'étend sur environ 3 060 pieds carrés brut en intérieur, incluant 2 295 pieds carrés d'espace résidentiel ainsi qu'un sous-sol supplémentaire de 765 pieds carrés avec salle de loisirs. La propriété met en valeur de magnifiques détails en brique pré-guerre bien préservés tout en offrant une fonctionnalité moderne. Avec des dimensions de terrain généreuses de 17' x 100', des taxes foncières annuelles faibles de seulement 3 881 $ sous le statut convoité de la classe fiscale 1, et un zonage R6B, la maison offre une utilisabilité immédiate ainsi qu'un potentiel de développement futur, avec un FAR de 2,0 et environ 1 105 pieds carrés constructibles pour l'expansion.

La disposition actuelle présente un duplex spacieux de 3,5 chambres et 1,5 salle de bains situé au-dessus d'un triplex de jardin spacieux de 2 chambres et 2 salles de bains avec accès privé à un jardin profond. Le triplex de jardin offre un salon lumineux et aéré, une cuisine récemment mise à jour et une chambre surdimensionnée située au niveau supérieur, tandis que le sous-sol comprend une salle de loisirs polyvalente parfaite pour les loisirs ou le stockage. L'arrière-cour sert de retraite idéale pour des repas en plein air, des divertissements ou une relaxation tranquille. Au-dessus, le duplex se vante d'un salon accueillant et d'une cuisine de taille généreuse équipée de plans de travail en granit et d'appareils en acier inoxydable. Au dernier étage, deux chambres surdimensionnées sont complétées par deux pièces supplémentaires pouvant facilement servir de bureaux à domicile, de nurseries ou de chambre d'amis, faisant de cette résidence un foyer flexible et accueillant au cœur de Brooklyn, tout en affichant un taux de capitalisation pro forma d'environ 5,75 %, mettant en avant à la fois l'attrait du style de vie et le fort potentiel d'investissement.

Parfaitement situé entre les avenues Broadway et Atlantic, le 1002 Putnam Avenue vous place à proximité des commodités culturelles et de style de vie de Bedford-Stuyvesant, allant des restaurants et des magasins aux parcs et aux services quotidiens. Les transports sont fluides avec un accès à proximité aux lignes de métro J, Z, A, C, et L ainsi qu'au LIRR. Que vous recherchiez une résidence principale avec revenu supplémentaire, un investissement stable avec un potentiel d'appréciation, ou la toile de fond parfaite pour une conversion en maison unifamiliale, le 1002 Putnam Avenue offre une combinaison rare d'espace, de valeur et de localisation dans l'un des quartiers les plus dynamiques et historiquement riches de Brooklyn.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to present 1002 Putnam Avenue, a distinguished two-family townhouse brimming with potential and perfectly suited for both end-users and developers. Situated in the heart of vibrant Bedford-Stuyvesant, this classic brick residence offers an exceptional opportunity to create a personalized masterpiece on a highly desirable block.

Built in 1899, the property spans an estimated interior 3,060 gross square feet, including 2,295 square feet of residential area plus an additional 765-square-foot cellar with rec room. The property showcases beautifully preserved pre-war brick details alongside modern functionality. With generous lot dimensions of 17' x 100', low annual real estate taxes of just $3,881 under coveted a Tax Class 1 status, and R6B zoning, the home provides immediate usability as well as future development potential, with an FAR of 2.0 and approximately 1,105 buildable square feet for expansion.

The current layout features a spacious 3.5-bedroom, 1.5-bathroom duplex situated above a spacious 2-bedroom, 2-bathroom garden-level triplex with private access to a deep backyard. The garden triplex offers a bright and airy living room, a newly updated kitchen, and an oversized bedroom located on the upper level, while the cellar includes a versatile recreation room perfect for leisure or storage. The backyard serves as an ideal retreat for outdoor dining, entertaining, or quiet relaxation. Above, the duplex boasts an inviting living area and a generously sized kitchen outfitted with granite countertops and stainless-steel appliances. On the top floor, two oversized bedrooms are complemented by two additional rooms that can easily function as home offices, nurseries, or a guest room, making this residence a flexible and welcoming home in the heart of Brooklyn- all while projecting an approximate pro-forma cap rate of 6.07 %, highlighting both lifestyle appeal and strong investment potential.

Perfectly positioned between Broadway and Atlantic Avenues, 1002 Putnam Avenue places you within easy reach of Bedford Stuyvesant's cultural and lifestyle amenities, from dining and shopping to parks and everyday conveniences. Transportation is seamless with nearby access to the J, Z, A, C, and L subway lines as well as the LIRR. Whether you are seeking a primary residence with additional income, a stable investment with upside, or the perfect canvas for a single-family conversion, 1002 Putnam Avenue offers a rare combination of space, value, and location in one of Brooklyn's most dynamic and historically rich neighborhoods.