$399,000 - 110-11 Queens Boulevard #AA, Forest Hills, NY 11375｜MLS # 1003941

Property Description « Finnish »

Prime Hammaslääkärin Toimisto Mahdollisuus Kennedy-talossa, Forest Hillsissä!

Harvinainen mahdollisuus omistaa täysin varusteltu yhteisön hammaslääkäritoimisto yhdestä Forest Hillsin tunnetuimmista luksusrakennuksista. Prestigious Kennedy-talossa, jossa on yli 400 asuinyksikköä, tämä toimisto tarjoaa jotain, mitä on nykyään erittäin vaikeaa luoda - olemassa oleva hammashoitoon liittyvä putkisto ja infrastruktuuri on jo valmiina. Yli 40 vuoden ajan tämä käytäntö toimi menestyksekkäästi tässä pohjakerroksen sijainnissa, jossa on oma erillinen sisäänkäynti, luoden uskollisen potilaskannan ja hyödyntäen jatkuvaa näkyvyyttä rakennuksessa ja ympäröivässä yhteisössä.

Toimisto on tällä hetkellä rakennettu kahdesta täysin putkistoidusta hammaslääkärin hoitohuoneesta, joista kummassakin on oma erillinen pesuallas, lisäksi suuri toimisto, erillinen laboratorioalue pesualtaineen, sekä olemassa oleva röntgenlaitteiden infrastruktuuri. Sijainti on merkittävä etu yhdessä laajasta arvosta, joka tulee olemassa olevista vesijohto-, putki- ja sähköjärjestelmistä, jotka ovat tarpeen hammaslääkärin käytännön tukemiseksi. Hammaslääkärin toimistot vaativat erikoistuneita putkistoja, viemäreitä, sähköjärjestelmiä, imulaitteita, ilmastointilinjoja ja vesiliittymiä laitteille ja hoitohuoneille. Tällaisten töiden saaminen hyväksytyksi osakkeiden rakennuksessa voi olla erittäin vaikeaa, aikaa vievää ja kallista. Osakehuoneiston hallituksen hyväksynnät, insinööri-suunnitelmat, luvat, lisensoidut urakoitsijat ja vaatimustenmukaisuusvaatimukset vievät monilta ostajilta kuukausia pelkästään aloittamiseen. Tässä vaaditut järjestelmät ovat jo valmiina, mikä säästää tulevalta omistajalta huomattavasti aikaa, rahaa ja tarpeetonta stressiä.

Entistä parempaa on se, että erittäin alhainen huoltokustannus 1,025 dollaria sisältää kaikki palvelut, mukaan lukien sähkö, lämpö ja vesi, mikä auttaa pitämään kuukausittaiset käyttökustannukset alhaisina ja ennakoitavina. Sijaitsee aivan Forest Hillsin sydämessä, toimisto on vain pari korttelia E-, F-, M- ja R-junista sekä LIRR-junasta, tarjoten käteviä kuljetusvaihtoehtoja potilaille. Autopaikka kuukaudessa on saatavilla 350-400 dollaria/kk. Olitpa sitten vakiinnuttanut hammaslääkäri, joka etsii laajentumista, muuttoa tai oman käytännön aloittamista, tällaiset mahdollisuudet harvoin tulevat saataville niin tunnetussa ja keskeisesti sijaitsevassa Forest Hillsin rakennuksessa. Huomaa, että tilaa voidaan käyttää mihin tahansa ammatilliseen tarkoitukseen eikä se rajoitu pelkästään hammaslääkäriin.

MLS #‎	1003941
Kiinteistön tiedot	1 makuuhuone, 1 kylpyhuone, autotalli, ilmastointi (DOM): 19 days
Rakennusvuosi	1965
Ylläpitomaksut	$1,024
Ilmastointi	Seinäasenteinen ilmastointilaite
Bussi	0 minuuttia: Q60, QM11
	2 minuuttia: QM18
	5 minuuttia: Q23, Q64
	6 minuuttia: QM4
	10 minuuttia: QM12, X68
Metro	4 minuuttia: E, F
	5 minuuttia: M, R
Juna	0.3 mailia: "Forest Hills"
	0.9 mailia: "Kew Gardens"

Asuntolainalaskuri kuukaudessa
Asunnon hinta
Laina (kuukaudessa)
Käsiraha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Korkoprosentti	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laina-aika	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 EXP Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.